主题：北京新规狙击二手房阴阳合同避税


2012-07-23 09:01 来源：证券时报
北京市住房和城市建设委员会7月22日在其网站发布《关于进一步加强房屋买卖合同管理的通知》(下称《通知》)，出台新规，防止在银行贷款和交税这两个环节用两次网签的手法来避税。
据第一财经报道，从8月1日起，北京市买卖二手房利用二次网签的价格差来避税的行为，将受到更为严厉的政策打击。而新规一出，急坏了部分购房人和中介。
新规的内容可以概括为，买卖二手房征税时所参照的价格，不再像以往一样，在两次网签价格中取其低。
根据《通知》，买卖双方注销二手房网签合同信息后，同一购房人再次购买同一套房屋签约的，住建部门将在《存量房买卖合同信息表(纳税)》上记载价格变化情况。纳税申报人要持该信息表及相关材料到地税部门办理纳税手续，而地税部门将综合运用房地产估价等技术加强房屋交易税收征管。
这意味着，做第二次网签时，地税局将可核查到上一次网签的成交价格，不一定再像以往一样，按照第二次网签申报的较低价格来征税。
而此前流行的“阴阳合同”，恰恰就是利用贷款审批前后两次网签时的不同价格，来实现避税。
根据《通知》，若房地产开发企业和房地产经纪机构违反《通知》规定，违规协助购房人转让预售商品房、未严格执行住房限购政策、未严格核查购房家庭有关材料的，将依法从严查处，并可暂停其网签资格。

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