主题：机构：上海房价不会大涨或下跌


2012-07-26 16:14 来源：证券时报
7月26日，中国工商银行上海市分行和上海财经大学联合发布的上海市商品住房价格指数显示，上半年，上海市新建住房价格整体保持在相对低位，月度指数平均为113点，比2011年下半年平均下跌6.10%，比去年上半年平均下跌3.24%，整体走势平稳。预计后市房价依然会延续上半年的平稳态势，短期可能略有回调，下半年或将整体与上半年持平。
据“工行-上海财大”住房价格指数监测，上海近半年房价整体延续了去年四季度以来的低位，尽管5、6月指数出现小幅回升，但回升幅度远不及前期积累的降价幅度。地方政府以“限购”为核心频繁收紧楼市调控，而调控政策微调仅以提高首次置业家庭的支付能力为目的，远未达到促进市场全面回暖的程度。
该指数报告对下半年房价走势判断认为，一方面，房地产调控政策年内不会大幅度松动，“限购”“保刚需”“稳房价”仍是调控主基调，房价上行缺乏政策层面的支撑条件；另一方面，货币政策转向使得开发企业以价换量动力减弱，降价楼盘数量及降价力度有所减小，楼市成交量回归使得“看跌”的市场预期有所改善，后市房价大幅下跌的可能性减弱。
新华社消息说，上海财经大学不动产研究所副所长姚玲珍认为，下半年，房价大幅上涨或下跌的条件和环境都不存在，未来房价走势依然是政策所导向。在“稳增长”目标下，货币政策适度放松与“保刚需”政策微调，将持续带动刚需、改善性需求入市，而投资性需求仍将被严格控制。预计后市房价依然会延续上半年的平稳态势。

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