主题：保利急辩北京项目房价暴涨不属实 贴近成本销售

尽管当前中央三令五声严控楼市，但市场仍出现楼价小幅上涨、地王频现局面。近期一则关于保利北京项目领涨楼市消息，引起市场关注。今日保利向网易财经表示，北京春天里二期项目较一期涨幅40%是歪曲事实，无视商品房定价的基本规律的市场常识，项目是以价换量，微利销售。

　　报道称位于北京南六环外、大兴区地铁天宫院站附近的保利住宅项目春天里，5月份以11999元/平米的起价推出市场，此后价格一上涨项目成交均价达15640元/平方米，新的一期报价在1.6-1.7万元/平方米，上涨40%。

　　保利认为，一期推出产品是最贴近京开高速公路的组团；而二期是靠近社区中央且紧邻地铁站和规划中的大型商业中心的组团，较一期质素又有一定提升。二期定价较一期有8%的升幅，不存在40%的涨幅。

　　“以项目最高价减最低价得到，这样过于随意定论，与市场定价规律不符。”保利认为。

　　据悉，北京保利春天里位于北京大兴区地铁四号线天宫院站，紧邻京开高速，总规模为40万平米,于2010年年底以8300元/平米综合楼面地价获取(含契税与配套费)。其中，商业公建部分为13万平米，计划建设一大型商业综合体作为区域生活配套。住宅部分为27万平米，共2848套。其中95平米以下产品占总套数的90%。

　　在中央强烈要求维稳，严控房价的前提下，作为央企动作更具有代表意义，被指领跑北京楼市，势必更为紧张。此前多地政府传出松绑信号几乎都成短命政策。

　　保利认为，上述项目住宅部分在计算各项收费、市政投入、建安造价等成本后，直接投资单方成本为13532元/平米。

　　2012年4月底，该项目一期取得预售证，至今已基本销售完毕，均价为14321元/平米，扣除营业税后基本无利润；2012年7月底项目二期取得预售证，目前正在销售，均价为15472元/平米，属微利销售。一期二期迄今累计销售760套，均价为14485元/平米，与国家公布的经济适用房3%-5%的利润水平相当。


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