主题：陆家嘴获高管及关联人增持


2012年08月07日 06:56 来源： 东方早报
　　刚刚得到控股股东关联人增持的上海陆家嘴（600663）金融贸易区开发股份有限公司（陆家嘴，600663），近日又获公司高管人员及关联人的增持。

　　控股股东高管持续增持

　　陆家嘴昨日晚间公告称，该公司董事长杨小明，副董事长、总经理李晋昭，董事徐而进、副总经理朱蔚、总经理助理周翔、董事会秘书陶剑雯以及关联人曹琼近日分别以个人自有资金以市场价格从二级市场购入陆家嘴股票，购入股数分别为1万股、2万股、1万股、1万股、1.13万股、1万股、5000股，以上共计7.63万股。此前，杨小明持有陆家嘴股票4050股，朱蔚持有1.73万股，其他前述高管或关联人未持有公司股票。

　　陆家嘴称，公司董事、监事、高级管理人员及其关联人未来三个月内没有集中增持公司股份的计划。

　　此前的6月5日，陆家嘴公告称，其控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司下属全资子公司——东达（香港）投资有限公司（以下简称“东达公司”）决定6月4日收市后终止增持公司股份。截至该日，东达公司累计增持了668.6万股，占陆家嘴总股本0.35798%；陆家嘴集团以及一致行动人现共计持有陆家嘴57.99923%的股份。东达公司于今年1月16日开始增持陆家B股（900932），与此同时，陆家嘴集团及其一致行动人宣布拟在未来12个月内继续增持不超过总股本2%的B股。

　　业内人士认为，关联公司增持体现了控股股东对陆家嘴经营业绩的信心，高管的增持同样释放出这一信号。

　　前滩1.54平方公里土地

　　开发权已确定

　　7月26日公布的半年报显示，陆家嘴上半年主营业务收入为13.48亿元，同比减少47.81%；实现净利润4.12亿元，同比下降53.8%。对于业绩下降，陆家嘴称主要原因是2012年土地批租业务基本结束，而房产销售收入受宏观形势影响，成长速度不理想，产生的利润尚不足以替代土地批租业务。

　　对于业绩下滑，多家券商研报解读为，上市公司正在完成其主营业务的过渡——由土地批租业务为主转为商业地产开发经营为主。

　　而陆家嘴同日发布另一公告则被视为一大利好：陆家嘴拟以参与土地招拍挂或股权转让等方式，竞购控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司的控股子公司——上海滨江国际旅游度假区开发有限公司（以下简称“滨江公司”）所持前滩地块（黄浦江南延伸段ES4地区）的部分土地，参与前滩地区标志性建筑——城市综合体，包括办公、商业和住宅等项目的投资开发，并开展项目可行性研究、概念方案策划设计等前期工作及支付相关费用。公告显示，上述前滩地块北临川杨河，南接中环，东至济阳路，西侧与徐汇滨江隔黄浦江相望，占地面积283公顷，规划建筑面积约350万平方米（含东方体育中心）。

　　陆家嘴在董事会报告中将前滩开发称作是“一次难得的不可复制的历史性的机遇”，多家券商研报亦看好前滩开发给陆家嘴带来的盈利前景。根据此前公布的规划，前滩地区总用地约283.17公顷，其中建设用地面积约278.98公顷，总建筑面积约350.16万平方米，规划人口2.5万人。

　　东兴证券分析师郑闵钢、张鹏还在昨日发布的研报中指出，近期与陆家嘴高管进行的会面了解到，目前前滩地区2.8平方公里的面积中，已确定1.54平方公里的土地由滨江公司主导开发，剩余1.3平方公里政府也比较倾向于由滨江公司开发。鉴于陆家嘴集团对于上市公司的支持力度较大，陆家嘴非常有可能参与前滩地区的建设。前滩地区未来很可能成为比肩上海陆家嘴商务区的国际化商务区，而上市公司未来如果持有该地区的物业，项目整体的盈利能力将有望再上一个台阶。

　　陆家嘴昨日收于11.36元/股，涨幅1.7%。

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