主题：金融街甲级写字楼入住率喜人 东二环迎放量高峰

在金融街区域，除了少数后期入市的项目空置率维持在50%～70%之间，区域内的多数甲级写字楼项目入住率喜人。调查中发现，区域内2006年～2007年入市的甲级写字楼项目，皆将近满租。在金融街核心区域几乎是一房难求，不少金融集团开发的写字楼项目全部以整租为主。相关专家分析认为，过高的租金预期以及较大体量是促使空置率过高的主要原因。　


　　“2007年第四季度，对于金融街市场来说，是尤为重要的一个季度。经过几年的蛰伏后，该地区终于推出了两个新项目—— 泰康国际中心和卓著中心，为有意落户此地的租户提供了更多的选择。两家国际知名的银行各在此租用了6000多平方米的办公空间，这也表明金融街开始吸引原先青睐CBD等成熟的商业区的租户。”高力国际认为。


　　东二环：空置率62.90%


　　13个统计在列的甲级写字楼中，2007年和2008年初入住项目占大部分，东二环写字楼放量高峰已经来临。最近3年东二环甲级写字楼供应面积达到了1066631平方米，仅次于CBD排名各商务区第二。


　　而62.90%的空置率也在各区域中属较高水平，这主要是新入住项目占比重较大，13个统计项目中100%空置项目就有7个，超过总数的一半。


　　4个2006年入住项目空置率都维持在很低的水平，这表明东二环的商务氛围和市场前景良好，出租难度不会很大。


　　一半是冰山一半是火焰。值得关注的是分别于2007年3月和2007年8月入住的朝内298大厦和国华投资大厦至今空置率仍为100%。亚奥：空置率50%随着奥运年的到来，亚奥作为商务氛围日渐浓厚的区域，已经处于成长阶段。7个统计项目在数量上低于其他区域，345227平方米亚奥写字楼供应还比较有限。


　　56%的空置率也属较高水平，7个项目中有4个空置率为100%，其中还不乏2006年、2007年入住的项目。这说明亚奥区域写字楼市场活力不足，尚未迎来明显的需求增长。但该区域新项目租金水平已经超过了中关村，这表明市场前景被看好。但仅以目前数据来看，亚奥写字楼租赁市场压力与风险不小。中关村：空置率34.10%在中关村13个统计项目中，2007年入住项目占大部分，中关村地区已经成长为一个核心商务区。但在体量上，13个项目815412平方米的供应面积相比之下略显寒酸，这表明该区域项目规模和档次难以和CBD及东二环抗衡。


　　34.10%的空置率在各区域中属较水平缓慢，这主要原因是经过几年的培育，该区域市场已经成熟。13个项目中100%空置项目仅为4个，考虑到新项目招商时间有限等因素。


　　2007年第四季度至今，中关村区域内仍没有新项目投入市场，市场的整体空置率继续下降。北三环及燕莎：空置率低于10%北三环及燕莎9个统计项目集中于2006年和2007年，2008年入住项目只有一个。作为一个已经成熟多年的商务区，北三环及燕莎受土地开发限制，150703平方米的供应表明成长的空间已经十分有限。


　　28.80%的区域空置率在各区域中是最低的，9个项目中有6个空置率低于10%，这表明该区域市场需求十分旺盛，正处于繁荣收益期。



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