主题：金融街上半年净利润11.02亿元 同比下降13.25%

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融街(000402.SZ)8月17日晚间披露2012年半年报，因项目结算处理及毛利率下降影响，公司期内实现营收51.39亿元，同比增长11.31%;净利润11.02亿元，同比下降13.25%。

今年一季度公司实现净利8.72亿元，同比增长29.01%。

公司指出，上半年公司营收同比增长净利润同比下降主要有两方面原因：一是公司上半年结算项目含部分非全资子公司项目，根据会计准则规定，其实现的营业收入全部计入公司营业收入，净利润则按照公司持股比例计入;二是公司上半年结算项目与上年同期结算项目毛利率同比下降。

半年报显示，毛利率方面，公司主营业务房产开发下降7.22个百分点至34.41%;物业租赁下降0.26个百分点至93.40%;物业经营下降6.76个百分点至29.14%。

销量方面，上半年公司实现房产销售签约面积约44.33万平方米，同比增长37.67%;签约金额约64.44亿元，同比下降5.40%;其中商务地产销售签约面积为14.17万平米，签约额22.06亿元;住宅签约面积30.16万平方米，签约额为42.38亿元。

物业经营方面，期内公司持有运营的物业包括北京丽思卡尔顿酒店、北京金融街公寓、金融家俱乐部、惠州喜来登酒店、天津圣·瑞吉酒店，合计建筑面积约为20.7万平方米。共实现营业收入约1.97亿元，同比增长23.10%。

出租物业方面，期内公司持有北京金融街中心、北京德胜国际中心部分房产、天津环球金融中心部分房产、北京金融街购物中心(一期、二期)、北京美晟国际广场、北京金融街C3四合院、北京金树街餐饮、北京金融街区域的零散写字楼和车位等出租物业，合计建筑面积约47.2万平方米，其中办公楼约为24.0万平米，商业和餐饮约为20.1万平米，北京金融街区域的零散车位及配套面积约为3.1万平方米。合计实现营业收入约2.79亿元，同比增长19.99%。

工程建设情况来看，期内公司项目实现开复工面积340万平方米，完成竣工面积54万平方米。其中北京、天津、重庆、惠州实现开复工面积分别为139万平方米、51万平方米、83万平方米、67万平方米。此外，公司受托管理项目实现开复工面积9万平方米。

展望下半年，公司指出，房地产市场不确定性依然较大。公司将以北京为中心，抓住金融街拓展的重大机遇，加强商务地产开发和运营能力，努力实现全年经营目标。

金融街17日股价平收于6.42元。


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