主题：十一京杭楼市陷休假状态 成交较前期大幅下降

长达八天的中秋国庆假期恰逢“金九银十”交汇，受假期因素影响，各地楼盘的成交表现冷暖不一，总体而言存量住房依旧供应充足，价格因素仍然是决定人们看房买房的关键所在。

　　黄金周往往成为购房者选房看房的好时机，今年国庆假期却有点“冷”。一项调查显示，9000名参与调查者中仅12.5%的人表示国庆期间会买房。北京市住建委网签数据显示，国庆节假期前三天，二手住宅网签总量仅为137套，比平日大幅下降。

　　“十一”期间的杭州楼市也进入“休假”状态。据透明售房网统计，今年10月头三天，杭州主城区商品房累计成交量仅为65套，不足9月最后一天成交量的一半，进入十月，楼市成交较前期大幅下降。

　　9月30日，素有深圳四季度楼市风向标之称、为期5天的深圳秋季房地产交易会如期举行。然而，这个打着“咱深圳人的购房节”口号的秋交会，参展的本地楼盘只有20余个，仅占参展楼盘的两成。并且，其中只有8个项目处于实际销售期，其余项目只是来“提前打个广告”。

　　与深圳相似，长假期间海南省内的各大楼盘门可罗雀。在三亚“尚品华庭”楼盘，售楼人员表示现在楼盘均价24000元每平方米，带精装修，但是仍然卖不出去。

　　一些业内人士认为，深圳楼市上半年前几个月的淡季不淡，为开发商出货提供了机会，使得其手中资金较为充裕，支撑了当前的房价。未来，在楼市深度博弈期，开发商的资金情况将决定着房价的优惠力度，不排除房价下调的可能，但大幅降价恐怕很难实现。

　　业内人士预计，目前已经开始的开发商大肆拿地，会促其加大回笼资金的力度以保持优良的现金流，未来可能仍会采取快速“跑量”的方式，对短期楼市的成交将起一个助推作用。但像去年底那样采取牺牲利润“以价换量”的激进方式可能不会再出现，小幅度、阶段性地促销，既保证成交量，又保持价格平稳的市场策略很可能成为主流。


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广州楼市黄金月首周遇冷 日均成交121套

　国庆黄金周已近尾声，广州楼市并未如预期大放异彩。阳光家缘数据显示，9月30日至10月5日期间，全市总成交量为731套，仅比9月28日当天一天561套的网签成交量多了170套。9月30日至10月3日四天共网签490套，同比去年网签量下降272套，同比跌幅35.7%。

　　对此，有业内人士指出，由于八九月楼市成交量一直平稳，导致开发商降价促销的意愿不大，并且受国庆出游等影响，黄金周成交不如预期理想。但短短几天的成交数据不足以代表市场的走向，预计国庆后市依然走势平稳。

　　双节出行人多购房者少

　　“金九”被指成色不足，“银十”因此备受期待。不过从目前来看，国庆长假期间，楼市所交的成绩单并不理想。实际上，在9月底，楼市上演了一波成交高峰。数据显示，9月24至9月29日期间，广州全市网签总成交量为2500套。这也让市场对国庆黄金周期间楼市充满期待，不过结果却意外遇冷。

　　根据数据显示，9月30日至10月5日，广州全市总成交量为731套，环比国庆黄金周前六天成交量下降70.8%。

　　记者查阅数据发现，国庆五天楼市呈现“V”形曲线，黄金周长假的首日9月30日，全市网签成交量为173套，随后两天成交量分别为137套和104套，呈现下降的趋势，直到10月3日，网签成交量下降到最低点的76套，随后在4日、5日，分别回升到99套和142套。对此，房地产专家韩世同认为，除开网签数据存在一定滞后性原因外，今年国庆黄金周和中秋节连假，加上高速公路免费等措施，导致国庆节出游的人增多，楼市因此受到一定的影响。

　　位于海珠区成熟大盘罗马家园的相关负责人对记者说，国庆黄金周期间以来的几天，前两天人气都比较旺，“但2、3号人气明显下降了不少”。分析主要原因是过完中秋后，不少人都选择出游，而随着出游人群的回流，预计6日、7日人气又会有所恢复。成交方面，则表现平平。

　　郊区盘成交量占全市八成

　　供应与成交有着密切的联系。而在今年的国庆黄金周，楼市供应量的分布仍然以郊区刚需产品为主。据合富辉煌市场部监测，花都、番禺等外围四区新推货量约9000套，占新货总货量的六成以上。

　　产品方面，也是90㎡以下、90-105㎡的两房及小三房等刚需产品为主。这也是与目前市场主流的刚需消费人群需求相匹配。相比之下，市中心六区供应量有所增加，但仍相对紧缺，产品也是以大户型为主。随着市中心楼价的高企，一个普通的市区一手楼盘单价也多在2万元以上，置业门槛高，导致市中心楼市“有价无市”，很多刚需人群只能是“被挤出”市区，因此郊区盘仍然是国庆楼市成交的主力区域。

　　据统计，9月30日至10月5日六天期间，广州市中心六区网签成交量仅122套，白云区成交相对理想，网签量42套。而成交的大头仍然集中在郊区，总共网签609套，占全市网签量的83.3%，其中番禺、增城、花都三区网签均逾百套，超过全市总成交量的一半以上。其中领跑大市的区域为增城，网签总量为192套，番禺亦以171套的网签量紧随其后。

　　值得一提的是，9月24日晚，广州在全国率先公开推出“限售”政策，对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施，主要包括限制预售规模、控制交易节奏等。而高端楼盘云集的天河成为“重灾区”，黄金周六天，天河网签13套，位居全市倒数第三。其次是黄埔和越秀，网签量分别是7套和5套。

　　“除开网签滞后因素的影响，今年国庆黄金周出游的人大增，也是重要因素。”

　　房地产专家韩世同

　　市场走访

　　市中心楼盘

　　“有价无市”人气冷清

　　市场方面，新快报记者连续几天踩盘，发现市中心楼盘相对冷清。记者在10月2日走访了珠江新城几个楼盘，现场寥寥数人，与平时人气并无分别。分析起来，主要在于市区楼盘目前主要以大户型产品为主，并且本身楼价高企，令现在主流的刚需消费人群无力承担，导致“有价无市”。

　　即便是在传统的黄金周旺季，有着优越地理优势的市区楼盘也表现淡定，一副不愁卖架势，因此优惠促销力度也不大。比如合生·紫龙府以大户型为主，均价3万元/㎡，推出9.7折优惠；东方文德在售小户型58㎡，均价为每平方米3.6万-4.6万元，推出9.8折优惠；珠江新城在售ABC三栋单位的嘉裕公馆，均价在3.5万-4万元/㎡，推出9.8折优惠。个别楼盘甚至没有任何优惠措施。

　　对此，房地产专家韩世同认为，现在市区楼价的受众，即使是一些刚需的改善性需求，也多是市区小房换郊区大房，对市区大房购买力十分有限。而一些有实力的买家又受到限购制约，因此形成了市区楼市“有价无市”的现状。

　　此外，还有香港豪宅盘来粤抢人气。太古地产旗下的香港住宅项目傲璇，在9月28日至10月7日间亮相广州。该项目楼高12层，仅设两户复式花园大宅连私家泳池，以及十户各占一整层、户型不尽相同的独特大宅组成，面积约560至640㎡，让每户大宅均彰显独立大屋的气派，吸引了不少实力买家的关注。

　　郊区楼盘

　　南沙地铁新盘开盘火爆

　　尽管从国庆黄金周前六天的网签数据来看，整体成绩并不理想，但郊区楼市成交仍然占据了市场成交总量的八成多。其中，一些新盘深得市场关注。10月1日，有记者来到首次对外开放样板房及社区园林的从化雅居乐·小院流溪，现场停满了来自广州、深圳、中山、惠州等城市的车辆，销售中心及样板房挤满了看房的人。据介绍，该项目每日接待客户的数量近千人。

　　而历来供应大成交量高的增城、番禺和花都，依然保持了大量的刚需产品供应，吸引了主流的刚需人群关注。在国庆前获批国家级新区规划的南沙，人气相当火爆。位于南沙金洲地铁站附近的楼盘南沙城在10月1日10时开盘。新快报记者在开盘前半小时到达现场时，已经见到楼盘附近的马路两边停满汽车，楼盘搭在路边的销售等候区也人气爆棚。楼盘开盘后一个小时，销控表就已经迅速一片红。

　　有业内人士认为，郊区楼市历来是供应的大区，也往往是降价促销的领导者。不过，由于受5月以来市场“淡市不淡”的影响，开发商们采取大幅降价促销的动力并不大，因此，国庆黄金周期间，郊区楼盘也多是“例牌菜”招徕客户，真正大力度的降价促销鲜见，倒是一些新盘通过一些促销活动吸引了不少人气。

　　专家观点

　　国庆后市仍以平稳为主

　　几天网签成交数据并不能说明楼市“入秋”

　　国庆黄金月的首战遇冷，韩世同认为，几天的网签成交数据并不能说明楼市就此“入秋”。除开网签滞后因素的影响，今年国庆黄金周出游的人大增，也是重要因素。在双节之前，楼市实际上已经形成一拨购房潮。并且，目前市场上出现“量价齐升”的基础仍然薄弱，成交量与楼价依然成反比，“开发商鉴于前几月的稳定销量，降价促销的意愿并不大，但接下来，随着资金链的因素的制约，适当的降价促销才能保持一定的成交量，而市场整体也会在这种价格与成交量的博弈中保持相对平衡”。

　　至于年底楼市，韩世同认为，仅仅从楼市未来供应、开工、卖地等因素来看，楼价的确有再度上涨的压力，但目前楼市库存压力也依然存在，因此和楼市去库存的速度不无关系。不过，房地产市场受经济整体环境影响巨大，如果经济形势继续下行，房地产市场也不可能一枝独秀。

十一期间武汉楼市日成交量半年来最低


传统的交易旺季“银十”遇上加长版黄金周，并没有给楼市带来好机会。武汉楼市似乎进入了“休假”状态。数据显示，前四日新房(住宅)日均成交量仅为210套，不及7月一半。

　　日成交高于去年同期



　　武汉市房管局数据显示，从10月1日到10月4日，武汉新建商品住房日成交量分别为227、229、208、175套。日均成交量不足210套，不及7月份日均450套成交量的一半，为半年来日均成交量最低点。

　　不过，对比去年十一黄金周的数据，今年似乎情况要好。房管局数据显示，去年“十一”前四天假期的新房成交量分别为159、70、185、172，日均成交量为146套。去年国庆七天，武汉市新房成交1200套，今年则会突破。

　　业内人士称，受假期因素影响，不少购房者国庆期间出去游玩是成交量减少的直接原因，价格因素仍然是决定人们看房买房的关键所在。

　　不少开发商表示目前主要是在假期期间蓄客，整个十月成交不会太差。事实上，黄金周期间，虽然大部分楼盘推出各种优惠吸引购房者看房，但并没有多少楼盘开盘。

　　看房的多，买房的少

　　“主要是过来看看户型和价格，参考参考。”前日，记者在南湖某楼盘碰到前来看房的刘先生，他看了一个88平米两居室样板间，均价7500元/平，但买不买他很纠结，“你说房价会不会跌？现在买合适吗？”

　　和刘先生一样想法的人还有很多，这也直接影响了开发商销售。“这几天我接待了二十多组客户，每天都在打电话回访，希望能早点做决定签合同，但很多人都称还要再等一等。”该项目一销售人员称，假期只签了一份合同。

　　事实上，很多人更愿意在十一黄金周期间看房而不是买房。调查显示，9000名参与调查者中仅12.5%的人表示国庆期间会买房，43.8%网友表示开发商打折降价可促其十一出手。

　　本月20块地求嫁，主城区8块

　　下半年，武汉土地市场开始开闸放量。记者昨从武汉市土地交易中心获悉，继上月推出16宗土地后，本月再挂牌20宗土地，以郊区用地为主，拍卖日期为11月1日。

　　在主城区的8宗土地中，位置最好的是岳家嘴中北路东侧72亩居住用地，其保证金高达5亿元。青山区冶金大道推出一块55亩的居住兼容商业金融业的混合用地，保证金高达2.5亿元。

　　武汉近期连续挂牌36宗地，除了11月1日将拍卖的20宗，在本月12日，将公开出让16宗土地。不仅是武汉市场，全国各大城市土地市场大放量，各大开发商也开始轮番上阵，在各大城市抢粮补仓。

　　事实上，8月24日，武汉举行了今年规模最大的土地拍卖会，集中拍卖36宗国有建设用地使用权。最终，28宗地块以121.68亿元的总价成交，创下了近3年来武汉土地市场单日成交价最高纪录，出手的几乎全部是房企大佬。

　　一边是各城市加大供地力度，一边是开发商热情不减的拿地激情。有专业人士指出，这很大程度上源于地方政府加大土地供应的助推和上市房企土地储备量的下降。

　　光谷某项目开发商告诉记者，并非预见政策将松动而拿地。不过，此时拿地性价比较高，能规避未来风险。

黄金周楼市遇冷 54城签约套数环比剧降七成

　楼市“金九银十”风光不再。“十一”黄金周期间，各地楼市成交量均有不同程度下调。7日，记者从中原地产等多家中介机构了解到，黄金周期间全国54城市住宅签约量环比大降7成，签约套数合计仅为1.6万套。

　　对此，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，房地产调控绝不放松，年内全国楼市将以平稳为主。



　　54城签约套数环比剧降七成

　　“调控政策还是在抑制楼市，据中原监测全国主要的54个城市在黄金周前7天合计签约套数为1.6万套，相比之前一周5.4万套的成交量下调幅度达到了70%。”北京中原地产市场研究部总监张大伟说，虽然有些地方数据不完全，但楼市不温不火是不争的事实。

　　其中，北京市住建委网签数据显示，国庆节假期前三天，二手住宅网签总量仅为137套，比平日大幅下降。而在黄金周期间开幕的上海房地产秋季展示会，虽然表面门庭若市，热闹非凡，但收成并不好。广州楼市同样如此。据统计，9月30日至10月5日期间，广州全市总成交量为731套，仅比9月28日当天一天561套的网签成交量多了170套。9月30日至10月3日四天共网签490套，同比去年网签量下降272套，同比跌幅35.7%。

　　另外，青岛、杭州、济南、武汉、昆明、徐州、重庆等城市，黄金周期间的住宅成交量相比之前也有明显下调。

　　“据统计，截至10月6日，北京二手房市场带看成功率(即带看人次和最终达成交易量之间的比率)创下了历年国庆假期新低，购房人群的观望气氛正逐渐加重。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

　　调控方向不改全年有望平稳

　　不过，王珏林向记者表示，房地产调控绝不会放松而且要长期持续，预计今年全国楼市将以平稳为主。

　　“从目前整体市场来看，各地供应在9月均有所增加，在10月份长假后，可能有一个集中签约的过程。”张大伟认为，信贷依然是影响楼市房价的最关键因素，如果四季度信贷不出现放松，可以预料成交量将维持平稳，而一旦再现信贷松动，市场难免再有上涨。

　　住建部相关负责人在“十一”黄金周前表示，随着大量保障性住房的建成投入使用，进一步稳定市场预期，房价尚不具备全面反弹的条件。下一步，将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。