主题：保利地产密集拿地背后：权益支出仅218亿元

　进入四季度，保利 (论坛)地产频频出手拿地，更在一线城市夺得多幅优质地块，引发广泛关注。

　　12月5日，保利地产发布的11月销售简报显示，1-11月份，保利地产共实现签约面积815.3万平方米，同比增长36.26%;实现签约金额920.32亿元，同比增长36.1%。920亿的销售金额让保利地产稳居销售排行榜第二位，按照目前销售势头极有可能成为继万科后第二家年销售额超千亿的地产公司。

　　保利地产内部人士对记者表示，对于坚持“以销定产”的保利而言，如此高的业绩也意味着在土地储备上需要补充。因而，第四季度，保利地产在土地市场出手频率明显提升。

　　金额为三年来最低

　　“近期拿地是为了补仓，而不完全是因为看好后市。”保利地产内部人士表示。

　　进入10月份以来，保利开始大手笔拿地，但实际上，按照权益比例计算，保利地产截至目前拿地支出约为218亿元。相较于往年，保利地产今年拿地的费用大大降低，仅占截至目前销售额的23%。无论是拿地总额还是销售占比，均为近三年的最低值。

　　同时，在今年的土地获取中，保利地产以合作方式获取的土地比例较往年有所上升，在总拓展地块数量中占半数以上。

　　对于快速周转的保利而言，销售业绩背后是对土地储备的需求。保利地产半年报明确表示，公司土地储备的区域及结构分布不够合理，北京、上海等重点城市及中心区域的储备严重不足。

　　此外，数据显示保利地产今年的总开工量达到1300万平米，上述人士称，为了保证明年的开工量和业绩增长，在此前去化较好的区域，有必要获取更多土地资源。

　　从已公布数据来看，保利地产今年新增的容积率面积为980万平米，高于2011年的933万平米。按照保利地产快速周转的开发模式，这些新增面积基本上是其一年的消化量，这与保利地产一贯强调的等量拓展原则，即“每年新获取土地量应不低于当年的消化量”基本吻合。

　　保利地产上述人士指出，在这一轮拿地中，保利地产获取土地集中于北京、上海、广州等一线城市，所取得地块多位于核心位置，抗风险能力强。


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