主题：上海公务员降价百万全款抛售豪宅 买家或将钱房两空

　21世纪网（微博）独家报道 在寸土寸金的上海陆家嘴（600663），一套159平米的“公务员房”，市场价680万，却挂出了565万的售价，降幅高达20％。

　　这是近两个月以来，上海公务员抛售豪宅的缩影。这些房源急于脱手，较市价低5％-20％，大多数房主要求一次性全款付清，甚至在网站上明确挂出“公务员查资产急抛，先到先得”的字样。据中纪委通报，目前上海官员已经抛售豪华住宅4755套，排全国第二。

　　“公务员急着将豪宅脱手，一定是觉得最近有被查的可能，”据沪上一位房产经纪人介绍，这种房子交易风险很大，买房过程中国家可能随时冻结公务员资产，买家将钱房两空。

　　对于想低价入手的买家来说，这是机会还是陷阱？

　　公务员陆家嘴豪宅降百万急抛

　　近来“房事”频发，中纪委向中央通报“反腐败斗争工作的新动向”，称去年11月中旬以来，大陆45个大中城市出现一股抛售豪华住宅、别墅等新动向，去年12月以来，抛售豪华住宅、别墅等情况继续扩大，其中上海和广州抛售量最大，上海以4755套排名全国第二。

　　21世纪网在搜房网上海二手房频道搜索 “公务员”字样，页面迅速跳出30余条房源，“公务员查资产急抛，先到先得”的红色大字映入眼帘。

　　据21世纪网观察，这些房源大多分布在上海宝山区、松江区、嘉定区等较为偏远的地方，少数为陆家嘴附近豪宅，房源囊括了老公房、电梯公寓房和豪华别墅等户型，房价从一百万到两千万不等，较市场价低5％-20％。

　　购房者严方看中了位于陆家嘴江临天下小区的一套“公务员房”，在搜房网上，这套房子醒目地冠以“江景房，精装南北通透，房东公务员政策改革急抛”的名号。该小区紧邻陆家嘴商圈，周围环绕世茂滨江花园等高档社区，配套有浦东区重点小学、三甲医院等。据安居客数据，该小区本月均价4.28万每平方米。

　　这套房总价680万，比市场价低20万，可惜中介后来通知严方，这套房出手很急，已经被房主的亲戚买走，但是手里有同小区另一套公务员房源，据介绍，第二套房源的建筑面积为159平米，到手价约565万，比市场价低100多万。

　　刘欢中意的公务员房属于中档公寓，位于上海宝山高境，搜房网信息显示，建筑面积136平方米，得房率超过90％，豪华装修，2008年竣工，报价280万元。但是由于位置较偏，交通不便，小区离最近的地铁站步行至少二十分钟，坐地铁到南京路约四十分钟。中介称房主需要全款现金一次性付清。

　　“小区外面一片荒芜，附近也没有看见大型商业圈、学校、医院，只有一条小吃街。”

　　虽然一套地处偏远市郊，一套位于黄金地段，但是两套公寓的中介异口同声地强调，这套公务员房是小区内性价比最高的，价格比市价低15％以上。

　　严方和刘欢都没有顺利看到房源，两间“公务员房”都被出租了，因租客不在只能看周边类似的普通房源。中介称，房子的产权所有者确实是公务员本人，但是平时基本是电话联系，没怎么见过面。

　　低调、神秘的房主，隐藏在降价急抛的“公务员房”背后。

　　位于松江、闵行等地的高档别墅也出现“公务员查资产急抛”，21世纪网致电多家区域内中介，中介表示别墅的产权所有人都不是公务员本人，有的为公务员亲戚，购买后用作出租，每月租金在2-3万，租客以企业老总和外国人为主，中介自始至终未见过公务员本人。

　　据住房和城乡建设部、监察部统计，在抛售豪华住宅、别墅新动向中，抛售住宅业主中60％持匿名、假名或以公司挂名；业主物业大多数空置或出租给亲属、朋友，没有租住合约；业主物业出售都要求现金交易，不经金融机构；业主物业出手都委托律师全权处理，在交易过程中不露面。

　　低价背后的猫腻

　　“降价幅度这么高，会不会有什么交易风险？”。

　　“不会的，你放心好了，这种公务员抛房基本没有风险，我们之前操作过的，不限购不限贷，性价比很高。”

　　耐不住严方几次追问，中介低声说，“天上不会白掉馅饼，一套房子让你少交一百万，你觉得会没有问题么？”

　　以上述680万元的高档公寓为例，虽然价格较同类房源低20％，但是中介提醒严方，如果降价30-50万还算正常，但是降100万就一定要小心交易风险，除非和房主关系很熟，有过几次买卖经验。

　　“这种公务员房抛得很急，房价通常比市场价低10％以上，而且要求全款付清，一定是房东觉得最近有被查的可能，所以急于脱手。如果顺利过户，那么国家审查对买家没有影响，就怕交易到一半，程序还没走到房产交易中心，公务员就突然被审查，那么国家就要冻结他的所有资产，你的钱就白交了，即使能拿到钱，也要打一场漫长的官司。”

　　刘欢看中的房子面临更大的风险。看房临近尾声，中介才向她透露，房主因为欠款已经将房屋抵押给银行和私人。

　　“这套房子交易风险太大了，在付钱和过户中间有十天时间，这十天中，银行和个人完全有可能申请让法院查封房产，一切交易必须中止，你交的钱也就打水漂了。”

　　同时，“公务员房”的售价基本为到手价，买家在缴纳房价和自己的税费后，还要承担房东的税费，而且产权持有大多未满五年，不是名下唯一一套，在挂牌交易当中，买房者要承担占总价8.65％的税，如果严方购买上述公务员房，那么总价要在620万左右，“有的房子完税后，总价甚至要超过市场均价。”如果满五年，买家只需要承担房屋买进和卖出差价的税费。

　　公务员房也并不是中介推销的重点。中介都热情地带两人去看附近类似的普通房源，每当被问到是否还有其他“公务员房”，中介都报以微笑，将话题叉开。

　　“我看网上的信息，你手上不是还有一套么？”刘欢问。

　　中介尴尬地一笑，“那套是虚假信息，就是为了吸引顾客的，我现在手上只有那一套房源。现在很多中介都这么做。”

　　低价抛房难阻房价回暖

　　2012年12月25日，从住房和城乡建设部年度工作会上传出消息，住建部即将下发《关于进一步加强城市个人住房信息系统建设管理的通知》。并在2013年继续推进城镇个人住房信息系统建设、编制和实施好住房发展和建设规划，并开始考虑逐步扩大个人住房信息联网的覆盖范围，最终将联网覆盖到约500个内地地级市。

　　在中央的反腐工作持续开展中，“房叔”“房姐”甚至“房祖宗”不断被曝光。此外，接近中纪委人士表示，仅2012年中秋和十一期间出境的公职人员就有1100多人没有按时返回，其中714人确定为外逃。

　　但是官员短期的降价抛售，并不会影响持续走高的房价，2012年底到2013年楼市回暖的迹象显现。

　　据此前媒体报道，在2012年底，武汉、广州、深圳、山东均出现了千人排队抢房的现象。久违的“日光盘”在上海再次出现。万科海上传奇项目宣称，楼盘刚一上市即遭疯抢，408套房源认购客户超过600组，“真的一套都没有了”。

　　工行—上海财大上海市新建住房价格指数显示，2012年上海市新建住房价格走势虽较为平稳，月度指数平均为116点，比2011年各月平均下跌1.66％，比2010年各月平均上涨5.18％。不过，从月度走势来看，新建住房价格呈现从“平稳低位到小幅回升、最后震荡上扬”的态势，12月份同比上涨11.52％。

　　全国工商联房地产商会荣誉会长聂梅生曾表示，未来10年我国至少还有121亿平方米的住房需求，相当于2011年全国住房销售面积的12倍以上。

　　“机会与风险并存，现在是买房最好的时机。”房产中介对严方说。



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21世纪网1月23日做了题为《北京“公务员房”神秘卖家：随身带房本 午夜签合同》的报道，确认了北京存在公务员房急售房产的情况，其中就包括紫金长安小区。

　　21世纪网了解到，紫金长安很多楼盘都是有政府内部关系才买得到。这些房子当初购买的价格每平米都不超过1万元，且远低于市场价格，现在7万一平米卖出，业主出售一套房子就净赚千万，甚至更高。

　　21世纪网从房产中介及一些紫金长安楼盘介绍相关资料了解到，紫金长安占地面积165400平方米，总建筑面积480000平方米，总共分为三期开盘，三期共17栋：一期6栋、二期8栋、三期“U”型板楼包括3栋。一期全部户型以三居、四居为主，还有部分100平米左右的二居及超过200平米的特型户。

　　1月24日，21世纪网从市场调查中发现，紫金长安现在的房价在5-6万左右，部分豪华装修的近7万。

　　这也得到了一位不愿具名的房产经纪人证实，他向21世纪网透露，紫金长安有很多单元都是“公务员房”，他们买房时房价本身较低，而且其所在单位也会掏一大部分钱，虽然现在都是迫不得已卖房，但还能稳赚一大笔钱。

　　“紫金长安房源部分是山西、新疆的成功人士购买，其他较多的则是当地政府机关的房子。该房源2004年5月29日开盘，一期均价6000-7000元/平米，二期的房价均价为8000-9000元/平米，三期的则近万元每平米。”该经纪人表示。

　　该房产经纪人向21世纪网举例他近日在推销的一套“公务员房”，他介绍，当初业主买房时花了300多万，装修近100万，现在抛1400万，还是能赚近1000万。

　　而与之形成明显对比的是，在北京奋斗近十年的“蚁族”连“公务员房”一个卫生间买不起。

　　在紫金长安豪宅附近居住近10年的张华（化名）向21世纪网感叹：我们蚁族十年不吃不喝也不够买人家一个卫生间的。

　　2003年，张华毕业来北京工作就在紫金长安附近租房住，目睹了紫金长安豪宅从建设、开盘、房价狂涨，而自己在北京买房的梦一直没能圆上。

　　“2003年紫金长安还未开盘，开发商预售价格在7000元左右/平米，周边楼价好一点的在4000左右/平米；到了2004年一期开盘价格是7400元/平米，2006年二期价格9600元/平米，三期是12600元/平米。现在的二手房价格从去年底有的单元开始突破70000元/平米了。算下来，我十年连个卫生间都买不起。”

　　张华2003年工资1800元，加上饭补路补一起2100元，一个月吃喝等开销是500元，为了多攒钱，他选择了住150元一个月的地下室，应急性的开支为200元，他一个月能攒下1250元，一年即是15000元。2008年工资涨到3500元，但因为各种物价也都在上涨，而且从地下室搬到了地上，房价也贵了，他一年能攒下的钱还是15000元。2012年他的工资涨到4500元，一年算下来只存到10000元。

　　近十年来，张华的账上攒下了175000元。“我曾见过紫金长安一四居室的卫生间，目测应该至少有7-8平米，如果按现在市价7万价算的话，一个卫生间差不多至少得50万，为一个卫生间我还得奋斗差不多40年，到时候我也快70岁了。”