主题：地产股遭遇重挫 业界称房地产调控存政策空间

“北京房产税人均24平方米起征”消息受舆论关注。虽然北京地税局迅速辟谣，但1月31日地产股遭遇重挫，招保万金等龙头股跌幅均超5%。市场人士指出，一线城市调控加码可能性较大，但在今年市场整体向好的大环境下，房企业绩仍然被看好。

　　调控预期强烈

　　一线城市火爆的楼市引发调控加码的猜想。1月31日，有媒体报道称北京将开征房产税，这一消息引发市场震荡，当天有17只地产股跌幅超5%，招保万金也没有幸免。虽然北京市地税局辟谣称，尚未接到上级部门有关工作部署的通知，但业内人士分析，税务部门只表示不知情，但不代表京版房产税方案完全是空穴来风。一位地产行业分析师表示，地税局说的话留有余地，北京是否要征房产税，存在想象空间。

　　事实上，从几个一线城市的地方两会上可以看出，今年的调控加码预期比较强烈。北京市副市长陈刚表示，政府还有加大“工作力度的空间”，对于房价上涨过快的项目，租金上涨过快的区域，可以利用差别化税收政策增加其交易成本。上海市委书记韩正表示，必须严格落实房地产调控各项政策措施，防止房价反弹。广州市市长陈建华也表示，今年将继续坚决贯彻落实中央房地产市场调控政策不动摇，保持现行房地产市场调控政策的延续性。深圳市常务副市长吕锐锋则表示，政府将加快推进闲置用地清理和处置力度，严格执行国家房地产调控政策。

　　链家地产的最新研究报告指出，北上广深政府的表态意味着今年一线城市的楼市政策基调将维持从紧。

　　房企业绩影响或有限

　　市场担心，若一线城市楼市调控加码，房企今年的销售目标和业绩将受到影响。不过，中投证券研报指出，在一线城市可售量趋紧，房价呈上涨趋势，而三四线仍处去库存阶段，房地产投资仍处下行背景下，调控将以局部为主，不会全国扩散。因此，目前市场上各种调控政策的传闻是一种恐慌情绪的表达。上海易居房地产研究院发布的2013年1月市场报告认为，2013年整个房地产市场将在2012年回暖的基础上继续企稳、成交放量，预计2013年土地购置面积和房屋新开工面积将实现同比增长，房地产开发投资和房地产企业资金状况将超越2012年。

　　从近期房企的行为来看，海外融资、大手笔拿地、调高销售目标，成为不少房企1月份的工作重点。截至1月30日，富力地产、绿城中国、龙湖地产等17家房企集体出击境外资本市场，融资总额达67.5亿美元，合计约425亿元人民币。多数房企均表示，公司所得融资将用于现有债务的再融资或者购买土地。

　　据中原地产监测数据显示，截至1月23日，全国30个重点城市土地成交金额共计627亿元，同比上涨44%；土地成交平均楼板价为2588元/平方米，同比上涨70%，土地价格明显攀升。但企业拿地热情不改，不少地块以高溢价出让。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，就算政府出台新政，其宗旨也是抑制投资需求，不会影响首次置业和改善型需求。去年调控政策很严，但多数房企的业绩大幅上扬，说明居民的住房需求仍然很大。因此，今年在市场整体向好的大环境下，政策加码可能短期内会带来市场波动，但对房企今年的业绩影响或有限。


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