主题：深圳二手房交易单周破3000套 北京网签环比涨49%


2013-03-19 09:01 来源：证券时报网 字号：1214

国家统计局昨日发布的最新数据显示，2月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有66个，比1月份增加了13个，最高涨幅为 3.1%；二手住宅价格环比上涨的城市也有66个，比1月份增加了15个。其中，北京广州涨幅居首。业内人士认为，房价指数环比上涨加速，调控加码必要性凸显。
新房价格出现暴涨，各地二手房情况如何呢？
深圳二手房交易单周破3000套
深圳二手房抢过户愈演愈烈！深圳市规划国土委公布的数据显示，上周，受“国五条”的影响，深圳二手房交易继续“高烧”，单周成交量突破3000套，达3259套，环比上涨22.4%，成交面积为28.53万平方米，环比上涨24.5%，创下两年以来新高。
与此同时，新房交易受备案严重滞后影响，上周深圳一手房市场成交813套，环比下跌8.5%，成交面积7.19万平方米，环比下跌13.0%，成交均价 18118元/平方米，环比下跌5.1%。一二手房总成交套数为4072套，总成交量环比上涨14.7%，一二手房成交比率为0.25。
北京二手房网签环比涨49.1%
据链家地产市场研究部统计，3月11日至3月17日，北京市二手住宅网签13125套，环比涨49.1%，持续井喷。截至17日，3月份二手住宅成交 24149套。二手住宅成交均价为26613元/平方米，环比降1%。同时，新增客源环比回落到1月市场正常水平，新增房源也出现环比回落。
从新增客源来看，3月第二周新增客源量环比下降31.6%，恢复到1月的正常市场水平。从北京市场来看，新“国五条”出台并未引发购房者的恐慌，购房者整体较为理性。
从成交均价来看，3月第二周北京市二手住宅成交均价为26613元/平方米，环比上周下降1%。至此，从2月开始的成交均价四周连涨终止。3月份第二周，房客源比为1:6，而在2月末，这一比值高达1:7.6。同时，3月下调挂牌价的案例比2月平均上涨3.2倍。
据链家地产市场研究部统计，3月第二周新增房源环比下滑25.4%，但是较1月市场正常水平相比，依然高1倍左右。另外，从业主挂牌到成交的周期来看，3月这一数据为34天，而这一数据在2月高达50天。
链家地产市场研究部张旭认为，目前业主急售是对未来成交量的透支。从目前新增房客源的走势看，双双出现回落，可见新国五条带来的市场波动有所减弱。新政出台后的大量房源、需求被逐渐消化。一旦北京细则出台，买卖双方都会出现比较浓重的观望情绪，成交量有可能出现较为明显的下降，房价或出现小幅回落。


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