主题：香港楼价连升13月后首跌

　新华社香港５月１０日电　为控制楼价，香港特区政府连续出台调控措施，使楼价升势终遇压。差饷物业估价署最新报告显示，香港私人住宅楼价连升１３个月后，今年３月首次回落，按月下跌约０．１３％。有学者估计，楼价跌势未止，料短期内尚有１０％下调空间。

　　此间媒体报道，据差饷物业估价署临时数字，今年３月份私人住宅楼价指数报２３９．３点，按月下跌约０．１３％，为２０１２年２月份以来首次回落。然而，今年首季楼价仍录５．１％累计升幅，按年升幅更达２４．５％，反映过去一年楼价升势非常凌厉。

　　按住宅面积划分，以中大型单位（面积１０７６至１７２１平方英尺）的跌幅最明显，今年３月份售价指数报２４５点，按月下跌１％；大单位（面积１７２２平方英尺或以上）的平均售价按月下跌０．４１％，跌幅为５类物业之中次高。反观小单位（面积４３０平方英尺或以下）的平均售价按月只降０．０４％，属各类住宅中影响最小。

　　香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文称，受买家印花税（ＢＳＤ）及双倍印花税（ＤＳＤ）夹击，非本地买家入市成本急增，被视为内地客“朝圣地”的九龙站等屋苑，其投资成分较高，在“双辣”下承接力减弱，若个别业主减价沽货止赚，已经拖低整体售价。

　　展望今年楼价走势，许智文表示，现时普遍买家已预料楼价下跌，入市态度审慎，而在买楼新税制下，市民换楼成本增加，海外买家亦普遍却步，在承接乏力下，香港楼价于短期内料仍有１０％下跌空间。



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