主题：海王生物出让潍坊地块 增厚未来三年业绩

海王生物(7.99,0.06,0.76%)16日晚间公告，公司拟出售一地块予以潍坊高新区管委会，其104.44亩的土地（具体以政府勘测结果为准）的回收价款及企业发展基金总额约为9399.60万元。因上述款项将分三年支付，土地转让将对海王生物2013年至2015 年的业绩带来积极影响。

　　根据潍坊市高新区建设规划，为提高健康街两侧土地利用率，潍坊高新区管委会拟对健康东街与潍安路交叉口东南角地块进行开发建设。潍坊高新区管委会与海王生物控股子公司山东海王及潍坊银河投资(3.52,0.02,0.57%)签订了《国有土地使用权回收协议》，拟回收山东海王及潍坊银河投资拥有的相关地块土地使用权。

　　据披露，此次山东海王出让的宗地为山东海王银河医药有限公司于2004年3月21日取得的工业用地，位于潍坊高新技术产业开发区健康街以南、潍安路以东，土地使用权面积合290.8065亩。本次政府拟回收宗地一（面积约 187.86 亩）中的部分土地，其中104.44亩为本次拟出售的土地，剩余的102.9465亩土地，即山东海王物流仓库和中药饮片厂相关用地，将继续由山东海王留和使用，用地性质不变。

　　公告称，山东海王拟出售的相关土地一部分为闲置空地、一部分为现有行政办公楼用地，不涉及物流仓库等重要经营场所。且因行政办公楼拆除的时间为协议签订后18月内，此次土地出售不会对山东海王的经营活动产生重大影响。公司方面同时介绍，有关山东海王行政办公场所的安排，计划通过充分利用山东海王现有仓库有关办公场所及临时租用周边写字楼的方式进行过渡，最终通过购买周边商用写字楼或在现有留存用地新建办公楼的方式进行解决。

　　按照相关评估，山东海王此次拟出售的104.44亩土地及地上建筑物的帐面原值为人民币5045.3 万元，已计提折旧1000.65万元，帐面净值为4044.65 万元，评估价值为人民币5951.42 万元。同时，潍坊高新区管委会将根据协议约定给予潍坊银河投资或山东海王约人民币4137.31 万元的企业发展基金。



　　而根据相关协议，土地回收价款和企业发展基金由潍坊高新区管委会在三年内分三期支付给山东海王，每期支付总额的三分之一。第一期在招拍挂后30日内支付；第二期在招拍挂第二年度6月30日前支付；第三期在招拍挂第三年度11月15日前支付。

　　海王生物的2012年的年报显示，公司报告期的净利润约为5906.7万元。不难发现，此次土地使用权的出售，将对山东海王及海王生物2013年至2015 年的业绩带来积极影响，对海王生物合并报表净利润的三年累计影响数约为人民币4400万元。公司方面表示，具体将根据山东海王及潍坊银海土地转让时间、收到的土地回收款及企业发展基金的时间来确认具体损益情况。

　　海王生物认为，此次山东海王和潍坊银河投资签订国有土地使用权回收协议拟出售相关土地，不但可以积极配合当地政府做好城市整体规划，而且可以优化公司资产、盘活闲置土地、增加现金流，降低资金成本。同时，因土地出售后山东海王和潍坊银河投资将可以获取企业发展基金支持，本次土地出售有利于公司的长远发展。


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