主题：专家指房地产现非常危险信号

上周内至少13家地产公司有拿地动作，土地成交总价格超过133亿元。全国一线城市成交土地溢价率在4月份创下两年新高，专家指出，5月份土地成交溢价率将呈现继续走高与两极分化现象，不排除因地起拍价过高导致底价成交、流拍的局面。

　　进入5月以来，各地产商进入拿地高峰期，据媒体统计，上周内至少13家地产公司有拿地动作，土地成交总价格超过133亿元。其中，佳兆业上周在土地上投入近30亿元，美联集团、天房发展、绿地集团和中铁建工耗资均超过10亿元，中铁建工更以12亿元总价艰难压下同场竞拍的万科、佳兆业等，夺得广州番禺区南村镇万博商业区地块，以折合14194元/平 方 米 的 楼 面 价 ，136.6%的溢价率，成为番禺商业“地王”，这也是广州短短20天内的第二宗“地王”。

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫（财苑）据此发表点评，他认为，房企疯狂高价拿地导致地价暴涨、“地王”频现，是非常危险的信号。一方面是地价不断上升与地王的出现，不仅不利于房价调控目标的实现，更加不利于稳定楼市与房价预期。容易形成新一轮房价上涨心理预期，进一步推高房价。另外一方面是高价拿地，会增加房企开发成本与挤压其投资利润，加速房企后市风险。三是“新国五条”对对房价的调控作用将面临最严峻考验，一旦出现“空调”现象，政府将过河拆桥，必然招惹房地产调控加码的可能性。

　　证券时报网记者梳理发现，全国一线城市成交土地溢价率在4月份创下两年新高；土地成交均价从去年8月份开始呈现震荡上涨趋势，今年以来基本维持在高位震荡。

　　万得数据显示，全国40大中城市土地成交溢价率今年以来呈现逐月递增趋势，1-4月数值分别为13.96%、15.90%、16.70%、21.81%。其中一线城市1-4月的数值分别为30.79%、19.43%、17.55%、33.67%，而其中33.67%的数值则是创下了2011年3月份以来的新高。

　　全国40大中城市中的一线城市成交土地楼面均价在今年1-4月的数值分别为2,954.23元/平方米、4,187.03元/平方米、 3,834.52元/平方米、3,642.57元/平方米；而在2012年8月份，这一数值仅为1,775.34元/平方米。



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