主题：万科“B转H” 可能搁浅

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万科B股狂跌30%面临转板失败危机

万科6月销售突然受挫，增速放缓，预计其下半年的销售也将存不确定性。因为快速扩张疯狂拿地，万科上半年所投土地金额已高达368.28亿元。对于万科“B转H”提交半年未获批事件，业界人士称万科B股跌幅一度高达30%，其将面临“B转H”转板失败的结局。

万科6月销售突然受挫

　　预计其下半年销售也将存不确定性



　　据人民网(行情 股吧 买卖点)四川房地产(行情 专区)了解，截至目前，万科前6月累计实现销售面积716.4万平方米，仅仅半年时间万科销售额就已经达到836.7亿元，逼近千亿大关。而在去年同期，万科的销售面积与销售额分别为602.5万平方米和625.4亿元，同比分别增加18.9%及33.79%。

　　人民网四川房地产还获悉，这家龙头房企的上半年销售均价达到1.17万元/平方米，而在去年该数字仅为1.04万元/平方米。对比来看，这家具有标杆意义的龙头房企在一年内销售均价已经上涨12.5%。

　　7月5日，就万科成都区域今年上半年的楼盘销售情况和土地交易情况等问题，人民网四川房地产联系到万科地产成都公司有关负责人，该负责人表示“不方便透露相关数据”。

　　不过，人民网四川房地产留意到，7月4日，万科公布其6月销售数据，6月单月万科共实现销售面积111.6万平方米。而在5月实现销售面积122.6万平方米，销售金额141.6亿元，环比降9%，同比降9%；获得的销售金额为134.9亿元，环比降5%，同比增1%。

　　可见，万科6月销售面积和金额环比均有所下滑。有关研究报道分析称，万科6月销售增速放缓，主要是受6月份商品住宅市场需求放缓的影响。

　　据此前申银万国的预计，万科6月的推盘量在130万方左右，预期其销售额可达150亿左右。因此，就目前万科公布的6月数据来看，仍略低于预期。

　　申银万国还预计，万科全年的推盘量约1600万方，预计全年的销售额在1750亿左右。

　　对于万科的未来销售，克尔瑞研究中心研究经理朱一鸣表示，随着三季度的到来，万科在三季度的推盘量将会增大，而这会进一步助力全年的销售业绩。

　　也有业内人士分析认为，纵观万科上半年的业绩销售取得超过三成的升幅，但在下半年是否还能继续保持上升势头，却由于面临政策压力、房产税试点将扩容等影响而存在不确定性。

　　人民网四川房地产发现，万科总裁郁亮于6月底直言，房产税的征收无法代替土地财政的收入，也无法有效抑制投资投机性购房的行为。同时，在目前银根紧缩的大背景下，万科的半年销冠名号会否给下半年产品的销售带来积极影响，尚存在不确定性。

：万科B转H股或由中信“操刀”
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中国证监会未放行万科B转H股计划
　摩根士丹利的一份报告，“无意”间泄露了万科转板计划的进程。昨日，摩根士丹利发布的一份报告显示，近期万科执行副总裁肖莉透露，万科B转H股建议未获中国证监会放行，难预期何时完成转板，业内分析，考虑到内地房地产调控现状，万科上述计划很可能已经搁浅。

　　摩根士丹利在报告中援引肖莉的话称，万科B转H股于港交所的转板申请已完成，但中国证监会就其方案是否符合国务院指引，继续向其查问，目前完成B转H时间仍不确定。

　　“就算A股股本集资窗口重开，但房产开发商仍难集资。而第二季房屋需求较弱，或令部分供应延至下半年，增加市场竞争。”对于摩根士丹利在报告中引用肖莉的这一段表示，业内一致判断，实质上已经宣告了万科B转H股计划的搁浅。

　　早在去年12月25日晚间，万科刊发公告宣布，公司正在筹划重大事项，其A股和B股股票自2012年12月26日开市起同时停牌，媒体从万科内部人士处获悉，该次万科停牌正是为了筹划B股转H股事宜。今年1月18日万科又公告，明确提出拟申请将旗下境内上市外资股(B股)转换上市地，以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易，变更为在香港联交所上市的境外上市外资股(H股).

　　由于万科已于2012年7月在香港买壳南联地产，后改名为万科置业(海外)，因此转股一旦成功，万科就形成了A股一个、H股两个的三方上市融资平台。

　　“万科已有五年没在国内资本市场融资了，虽然短期资金不会有大问题，但长期看对于资金的需求在增加。”睿信致成管理咨询公司董事总经理郝炬如此评价万科B转H计划的根本意图。

　　高通智库总经理张宏预测，万科A主要关注国内的住宅市场，万科置业则从事海外业务，如果能够转股成功，H股平台可能会成为万科商业地产未来的融资平台。

　　然而在内地房地产调控难言放松的当下，万科转股申请在递交6个月后依然没有获批迹象，而此前B转H成功的中集集团，从申请受理到核准只花了29天。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，从以往看，证监部门对在港上市的内地房企的融资监管确实很严，从目前形势来看，证监会不予放行，与房地产调控政策有一定关系。

　　港交所规定，24个月内大规模注资将构成反收购，要以IPO申请的标准来审批。在B转H可能无限期拖延的情况下，万科是否会转投其他渠道，例如尽早注资到万科置业(海外)？

　　盛富资本与协纵国际总裁黄立冲表示，万科要将资产注入上述壳公司并不容易，万科海外置业的资金实力还难以购买如此庞大的资产，但如通过其母公司来购买，反而在未来的资产注入问题上会更麻烦。

　　而就在此前的7月3日，招商地产谋划突破24个月的期限、50亿元注资香港壳公司东力实业的协议终止。

　　截至记者发稿时，万科集团尚未就此事做出回应。

万科B转H进程仍在继续 等待证监会审批
跟对关于万科B转H方案未获证监会放行的报道，万科相关人士对中国证券报记者证实，万科的B转H进程仍在继续，依然在等待证监会的审批。

　　万科相关人士表示，万科的B转H方案依然在等待证监会的审批，但并未终止。近日关于B转H方案未获放行的报道应为解读有误。不过万科相关人士也表示，B转H的进程可能会慢于预期，但并未透露具体原因。