主题：前海：招商地产、中集集团土地变更方式尚未确定

阿思达克通讯社6月27日讯，在《深圳市前海深港现代服务业合作区土地供应暂行办法》出台后，在前海拥有大量土地的招商地产(000024.SZ)、中集集团(000039 .SZ/02039.HK)土地性质变更与否备受关注，但据了解，上述公司的土地变更方式尚未确定。

前海管理局规划建设处处长胡灿对大智慧通讯社表示，“目前前海的土地整备正在进行中，在前海拥有大量土地的集团，譬如招商，中集等，这些公司的土地性质未来是否会变更。如果变更，这些地方该如何开发，是收回，还是与公司合作开发。还是其他方式（都没有确定）。”




胡灿还表示，根据前海综合规划，部分企业的现状土地利用与规划功能及规划开发强度差距大，根据国家和省市有关土地政策规定，以协议地价方式取得土地使用权，改变用地性质、功能，转让土地使用权的，政府将依法收回土地使用权，通过招标、拍卖方式重新出让。为保障前海合作区高水平发展，政府将保持对前海开发建设的主导权，在坚持等价值原则的基础上，加快推进土地整备工作。

招商局集团在前海拥有320万平方米的土地，占总面积的21%。另外两大地主则分别是拥有38万平方米土地的深圳国际控股有限公司、拥有46.5万平 方米的中集集团。

此前媒体报道：券商普遍以3倍容积率、每平方米3万元人民币计算前海土地价值。若如此，上述3家公司土地若由工业转商业用途后，总估值将超3800亿元。


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