主题：京沪同日诞生“地王”

　7月3日下午，备受关注的北京夏家胡同地块在重新入市后，迎来现场拍卖。恒大、泰禾、懋源等14家房企经过62轮的竞价后，最终懋源以17.7亿元配建公租房3.8万平方米竞得，该地块成为北京单价“地王”。

　　同日，上海也诞生了一宗“地王”。万科以48.7亿元竞得上海市浦东新区张江高科技园区中区地块，使得年内上海总价“地王”时隔7天再度刷新。不过，两块“地王”的溢价率相比前两个月的有所回落。　　

　　业内人士指出，随着房企强化回归一线城市策略，一线城市土地市场的火热会持续到三季度，四季度会有所降温。中小房企拿地变得保守。　　

　　京沪“地王”频出　　

　　北京市土地整理储备中心的数据显示，夏家胡同地块由北京懋源房屋开发有限公司和北京懋源置业有限公司联合体夺得，成交价格达到17.7亿元的价格上限，另需配建3.8万平方米的公共租赁住房。不过，夏家胡同地块的总建筑控制规模不超过7.663万平方米，原本要求配建1万平方米的公租房。　　

　　在拍卖现场中国证券报记者看到，恒大和合景泰富举牌积极，都打算拿下这块地，但在最后几轮竞价时，懋源地产突然杀出，把保障房配建面积最终抬升至3.8万平方米。这也使得其商品房建筑面积和保障房建筑面积将大致相当，这在以往的北京土地拍卖中甚为罕见。　　

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，若剔除保障房部分，该地块商品房的楼面价将达到4万-4.1万/平方米，成为今年以来的北京单价“地王”，同时也是今年的全国单价“地王”。而在北京土地交易史上，仅有去年的万柳地块单价超出上述土地。　　

　　张大伟还表示，按照正常的开发过程，本地块的销售之前成本在5.5万元/平方米左右。因此项目将来很可能以高端住宅的形式推出。算上企业的开发成本，叠加现在市场高端物业的平均利润，预计项目最终预期销售均价可能达到8万以上。　　

　　几乎就在同一时间，另一个一线城市上海也诞生了一宗“地王”。官方信息显示，万科以48.7亿元竞得上海市浦东新区张江高科技园区中区地块，使得年内上海总价“地王”时隔7天再度刷新。　　

　　挂牌信息显示，该地块出让面积7.95万平方米，规划建筑面积22.74万平方米，起始价25.82亿元。经测算，该地块成交楼面价2.14万元/平方米，溢价率为88.6%。虽然只有8家企业参与竞价，但竞价次数达到323轮，激烈程度远远超过北京“地王”。　


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