主题：雅戈尔地产杭州现败笔：损失惨重或远超4.8亿

A-A+2013年7月5日12:33　　退地须补未来差额 雅戈尔(6.08,0.03,0.50%)地产业务杭州现“败笔”

　　雅戈尔(600177.SH)在杭州市场刚刚退掉的两幅土地除了被没收4.8亿元的保证金外，可能还要支付这两幅地块未来拍卖成交总价的差额。高调抢下“地王”后的代价是血淋淋的。

　　雅戈尔董秘刘新宇表示，公司还在进行适当的土地储备，比如对已进驻的宁波、杭州、上海、苏州等几个城市进行跟踪，如有价格合适的就举牌。

　　尽管如此，这还是被业内视为雅戈尔在房地产业务战线收缩的一个信号。

　　损失惨重

　　雅戈尔要付出的代价也许比4.8亿元更为惨重，公告显示：若申花地块重新出让后的成交总价低于原土地总价款的80%，公司将按协议补足地块成交总价款与该金额之间的差额；该承诺构成公司或有负债。

　　也就是说，如果这块土地再次拍卖，拍出的价格不到雅戈尔当初拿地价的80%，也就是193680万元，雅戈尔就必须要补足差价。

　　此前，最近的一次申花板块拍卖出现在去年8月份，当时的一幅土地楼面价达到12028元/平方米，和雅戈尔的申花地块相比价差明显。

　　“这两幅土地暂时还没有推出的时间表，估计不会太晚入市。”杭州国土局的一位人士向《第一财经日报》记者透露，申花板块一直热度不减，“退地”不会影响再次出让。

　　2010年12月份，雅戈尔置业凶猛出手，包揽杭州申花区域的两幅地块，总价24.21亿元，两幅地合计楼面地价18114元/平方米，刷新杭州当时土地出让的单价纪录。



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