主题：百城房价连涨14月 中房协上书中央要求稳预期

　8月1日，中国指数研究院发布百城价格指数，7月百城住宅新建住宅平均价格为10347元/平方米，环比上涨0.87%，这也是继去年6月以来连续14个月环比上涨。

　　在中国房地产业协会副会长朱中一看来，推动房价持续上涨的一个重要原因就是预期。

　　朱中一认为，过去几年频出的行政性房地产调控，调调涨涨，对稳定预期作用有限。

　　“目前楼市出现分化，一线城市房价上涨动力强劲，主要原因在于城市土地供应规模有限但人口还在大量增加，”朱中一说，但在广大的三四线城市，土地城镇化快于人口城镇化，土地和住房供应已经严重失衡。

　　在朱中一看来，未来土地政策将对房地产市场产生关键影响，他透露，中房协已经向中央提交了有关把土地供应与住房供应规划挂钩，把稳定房价的目标和地价衔接的报告。

　　市场分化

　　根据中国指数研究院发布的7月百城房价报告，楼市已经出现了明显分化，北京、上海等十大城市住宅均价为17609元/平方米，环比上月上涨1.34%，热点城市房价环比上涨扩大，带动了全国平均房价涨幅上涨。

　　在朱中一看来，重点城市房价上涨势头强劲的主要原因，还是供需失衡，即土地供应无法满足大量人口的需求。

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，小城市的人口不断向外流，大城市因为产业资源优势(1551.73,35.030,2.31%)，人口较为集中，从而导致大城市需求高，但土地供应有限，而小城市土地资源丰富，但需求又没有那么大，房地产市场发展格局的不平衡日趋明显。

　　实际上，“2009年之后，中国三四线城市的土地供应有了爆发式增长，特别是大城市限购等调控加码后，不少地产商开始重点布局三四线城市，导致这些城市的楼市供应量较大；而一二线城市很多需求因为限购抑制，也在预期扭转之后不断的入市，”北京中原市场研究部总监张大伟说。

　　另外，楼市的分化也集中表现在土地市场上，国土部法律中心主任孙英辉称，上半年，一些二三线城市出现“空城”、“鬼城”，与此同时，一线城市频出“天价地”和“地王”，地产开发商已经开始从二三线城市向一线城市“回归”。

　　“短期来看，资源稀缺性还未有明显转向的背景下，中国房地产市场的这种分化还会持续，一二线房价将还有上涨空间。”张大伟表示。

　　与此同时，张大伟认为，部分三四线城市如果依然照此模式发展房地产，恐怕到一定程度会导致崩盘，在没有其他稳定的投资渠道时，还有市场预期给三四线的存量房托底，一旦预期扭转，房价将急转直下。


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