主题：重点城市地价房价齐升

　5日，CRIC研究中心发布数据显示，7月全国53个重点城市经营性用地成交总建面积共计5026万平方米，环比微减8%，同比增加15%。虽然成交面积小幅减少，但成交总金额却大幅涨至1523亿元，环比上涨18%，比去年同期提升82%。

　　其中，一线城市7月土地出让成交金额达644亿元，同比上涨186%，环比上涨41%。北京（楼盘）经营性用地出让总额最高，为190.59亿元，上海（楼盘）紧跟其后，为182.79亿元。中原地产研究中心张大伟表示，7月土地成交金额飙升的很大原因是，在一线城市土地资源愈加稀缺的背景下，企业一线土储量逐渐降低。因此为补充土储，多个大型房企回归一线拿地。而本月土地成交金额涨幅突出，主要原因在于一线城市成交额增幅较高。

　　中原地产研究中心数据显示，7月十大标杆房企购地金额达333亿元，创年内新高，仅次于2012年12月的395亿元。

　　值得注意的是，随着地价整体走高，楼面价随之上涨。

　　数据显示，7月重点城市平均成交楼板价高达3030元/平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创近一年来新高。一线城市平均楼板价为7094元/平方米，同比上涨76%，环比上涨10%。

　　此外，7月重点城市住房成交价格上涨明显。中指院日前发布数据显示，7月重点监测的100个城市中，61个城市住房成交价格环比上涨，39个城市环比下跌。环比下跌的城市数量增加10个，其中跌幅超过1%以上的有7个。环比上涨的城市数量减少10个，但涨幅在1%以上有33个，较6月增加7个。

　　而就北上广等十大城市的房价而言，7月十城的住宅均价为17609元/平方米，环比上月上涨1.34%，比上年同期上涨11.06%，这也是同比涨幅首次超10%。

　　原住建部政策研究中心副主任王珏林在接受《经济参考报》记者采访时指出，当前房地产调控阶段性效应减弱，面临较大的房价上涨压力，“尤其是重点城市房价上涨过快，给调控带来较大压力。”

　　中国房地产业协会副会长朱中一对此表示，“我已向中央政府建议，地方政府把土地的供应跟住房的供应计划挂钩，把稳定房价的目标跟地价衔接起来，否则的话"天价地王"频频出现，不利于市场的发展。”


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北京7月新房成交均价创历史新高突破25000元平方米大关
　8月5日，据链家地产市场研究部向《证券日报》记者提供的统计数据显示，7月北京（楼盘）新建商品住宅（含保障性住房）网签量达6487套，环比减少33.9%（扣除保障房后，纯商品住宅成交6023套，环比下降27.6%，同比下降37.2%）；成交均价则为25292元/平方米，环比上涨9.6%。

　　无独有偶，根据亚豪机构统计数据显示，这一成交均价超越了2011年2月24459元/平方米的水平，成为历史新高。

　　“北京新房市场"量价"成交出现两个极端的现象比较特殊，成交量创新低的原因主要是"限价"政策导致开发商推盘量比预期低，市场供应量不足。” 亚豪机构副总经理任启鑫向记者表示，而7月新房成交均价触顶则与高中端项目表现积极有关。同时，2013年年初，北京新房价格一直处于高位也导致房价水平难以下行。

　　中高端新盘拉升房价

　　事实上，伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院监测数据也显示，2013年7月，北京新房成交量下降的同时，全市成交均价超过25000元/平方米，创有记录以来新房交易均价的新高。

　　无独有偶，中原地产市场研究部监测的数据也显示，在北京的12个热销住宅项目中，10个项目均价上涨幅度在8%以内，2个项目均价上涨幅度超过10%。

　　同时，根据亚豪机构统计数据显示，从目前项目定价情况来看，7月入市的17个老项目后期当中，14个项目新的销售报价相比其上期推出房源销售报价上涨，各项目基本均处于其历史最高价水平。

　　“7月份北京新房市场成交均价触顶，中高端项目表现较为积极是主要原因。”亚豪机构副总经理任启鑫向记者分析认为，从7月份北京新房市场成交特征可以看出，成交均价20000元-30000元/平方米的项目成交占比为31%，环比上升了12个百分点；而均价30000元-45000元/平方米的项目成交占比也有小幅上升，成交结构的变化拉升了北京新房市场的整体成交均价。

　　同时，美联物业全国研究中心相关人士也向《证券日报》记者称，7月北京豪宅推盘量加大，成交情况相对较好，这确实成为了当月新房成交均价大涨的助力。

　　除此之外，任启鑫还向记者表示，2013年年初，北京房价水平已处于高位水平，而2013年实施新房“限价”政策之后，虽然对于房价上涨有所限制，但基于供应的短缺，而且目前房企借“精装分拆”以及转为现房销售等手段提升销售价格已经成为普遍现象，因此，房价水平并未转向下行，而是依然处在上升通道中。

　　同时，链家地产市场研究部张旭则向《证券日报》记者表示，目前一、二手房成交均价同比去年大幅上涨，并不代表当前房价也依然处于大幅上升的通道。由于去年楼市下半年的加速回暖，从数字上看同比涨幅较高。但从实际房价走势上看，新政后房价涨幅明显趋缓，调控仍具有效果。

　　值得注意的是，据美联物业全国研究中心的数据显示，2012年10月至2013年1月期间，北京的一、二手房成交量都有明显的上升。其中，一手房月均涨幅在15%左右，二手月均涨幅在23.38%左右，成交市场火爆导致市场库存消化加速。

　　供应量现年内高峰

　　正如上述数据所示，市场成交的火爆加大了开发商推盘的动力，在北京楼市7月新房成交均价上涨的同时，当月新房供应量也创下了年内新高。根据亚豪机构统计数据显示，2013年7月，北京新建住宅市场共有22个项目入市，相比上月减少了11个。但虽然入市项目个数有所下滑，但是这22个项目共新增商品住宅7211套，预售许可面积79.1万平方米，环比6月分别增加12.6%和3.7%。因此，7月当月新房供应量创造了近7个月来的新高。

　　对此，任启鑫认为，7月供应量的显著上升，主要在于部分项目“大手笔”推盘。任启鑫向记者介绍道，仅中建国际港一个项目即新增1462套住宅产品，另外中国铁建(5.03,0.020,0.40%)国际花园、金融街(5.13,0.020,0.39%)·融汇、富力尚悦居等项目单次推盘量也较大，均在500套-800套之间。

　　任启鑫表示，近期开盘项目摒弃“少量开盘、多次加推”的策略，转而一次性大量推盘，其原因一方面是在“限价令”的背景之下减少项目运营成本；另一方面也不乏在供应短缺期抢占市场的营销策略。值得一提的是，由于北京新房市场的长期供应不足现象使得大量需求积压，因此这些项目虽然一次推出大量房源，仍出现热销甚至“日光盘”现象，市场接受度良好。

　　此外，任启鑫还表示，综合目前市场和政策情况来预判，北京商品住宅市场成交价格预计年内难以出现转向。