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主题:万科A:现金为王策略 有益于提升公司价值
公司认为市场调整是有其行业发展的必然性的,目前将继续推进“现金为王”的策略(我们认为这有利于加快周转率、提升公司价值,尽管会牺牲些许短期毛利率);同时,公司一方面会对最坏的情形做好应对,另一方面也准备好在市场回暖时要具备“刘翔”那样的起跑质素报告期内,公司业绩稳步增长。上半年,公司营业收入172.6亿元,较上年同期增长55.5%,净利润20.6亿元,较上年同期增长23.6%。公司结算面积和结算收入分别为208.1万平方米和170.1亿元,同比增长69.7%和55.5%,公司的市场份额进一步扩大至2.7%。期末,公司尚有319.8万平方米已售面积未参与本期结算,合同金额合计约286.4亿元。 本轮调整,固然一定程度上是出于国际、国内宏观经济因素的影响,但更重要的仍是行业自身规律使然。在经历了2007年较为亢奋的快速上涨之后,市场必然需要一个理性回归的过程,并在调整完成后迎来新的发展阶段。 公司认为,由于去年房地产市场的高度亢奋,无论什么样的产品都相当好卖,公司在产品开发和服务客户方面出现了一定的懈怠,随着房地产市场进入调整,公司将“回归市场、回归客户”,为持续增长打好基础。公司下半年将把主要精力放在以下环节: 1.全面推进“现金为王”的策略; 2.调整产品结构,今年上半年,公司销售的产品中,46%是90平米以下的户型,往后自住需求和中小套型的产品比例还将不断提升; 3.加大销售力度,压低库存,避免产生新的库存; 4.配合销售情况,调整开竣工计划; 5.尊重客户利益。最近万科负面新闻较多,这在一个调整市场中应该是自然现象,可以说,在以往万科历史中,投诉伴随万科成长,客户满意与否永远是判断万科成功的重要标准,公司会以积极的态度应对客户的要求; 6.更加谨慎的补充项目资源。不是不买地,而是要买合适的、便宜的地。
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