主题：12月首周楼市成交环比回落

一周楼市

　　12月，通常而言楼市将进入淡季，上周（12月2日-8日）重庆楼市量价齐跌，但成交房源套数仍然保持5000套以上，而成交价格较此前有所回落。

　　业内人士表示，近期重庆楼市建面成交均价持续回落，原因除了大量实惠的刚需产品成交拉低价格外，也与不少楼盘为了年底冲量推出的优惠促销活动有关。因此，对于那些近期打算买房的市民而言，12月不失为购房的好时机。

　　成交量价齐跌

　　据晟城地产市场研究部数据统计，从12月2日截止到12月8日，重庆主城区商品房成交量为5127套，环比上周下滑17.95%；成交面积为44.47万平方米，环比减少17.55万平方米。同时，建面成交均价6570元/平方米，环比下滑约11.22%。晟城机构分析师指出，尽管上周成交量环比有一定幅度下跌，但5100多套的周成交量仍在水准之上。

　　数据显示，上周共有15个项目推出新房源，共推出体量约24.3万平方米，比之前一周增加了4.16万平方米。可见，开发商推盘积极性仍然不减。但市场开盘整体成交情况一般，整体成交率仅为5成左右。

　　各大楼盘蓄势待发

　　据晟城房地产市场研究部不完全统计，上周重庆主城区新办预售总体量39.6万平方米，环比上期增加6万平方米，其中住宅总面积约35.95万方，非住宅面积约3.65万方。可见，开发商对于12月仍然比较看重。

　　近期，虽然不少开发商宣称提前完成了销售任务，但楼市年底依然不乏冲刺业绩的现象，龙湖、金科等许多大牌开发商均推出了感恩回馈活动。龙头寺区域一楼盘营销负责人告诉重庆晚报记者，目前离年度任务目标尚有一定缺口，如果仅靠住宅销售很有可能无法完成销售任务，因此公司决定12月推出部分社区商铺，希望以此冲量完成年度目标。

　　房企拿地彰显信心

　　上周商住用地成交16宗，共计1547849平方米，成交总价1345761万元。包括龙湖、金科、融创、晋愉、方兴等房企均有所斩获。此前备受业界关注的观音桥组团地块被龙湖夺得，该地块规划建筑面积313671平方米，成交价格高达251985万元，楼面地价约8033.42元/平方米。

　　对此，业内人士认为，过去一段时间因为调控导致楼市低迷，加上信贷收紧，部分房企放缓了发展步伐。今年以来楼市有所回暖，房企资金有所回笼。在此背景下，房企发展必然需要用地，而各大房企积极囤积土地，也彰显出对重庆楼市未来的信心。

　　重庆晚报记者 吴神忠

　　雅居乐样板示范区开放

　　12月6日，雅居乐·御宾府正式开放样板示范区。当晚，近500名嘉宾前往参与“泳池Party”，在音乐泳湖品鉴南非美钻。

　　据悉，此次雅居乐·御宾府样板示范区分别展示了2梯3户，套内约103-142平方米的的天阅系列以及2梯2户，套内面积约155平方米的天域系列样板间。据雅居乐·御宾府营销负责人施璐介绍，“无论是南北通透的板式结构还是3.15-3.3米的层高，雅居乐此次为西区带来的绝对是住宅品质的全新体验。”

　　重庆晚报记者观察，142平方米天阅产品，通过打通阳台，可以达到10米长的大客厅，让人叹为观止；155平方米天域产品打造的3房，可以分别成为三个带卫生间的套房，外加L型超长阳台的设计，颇具港式风范。此外，品牌幼儿园、鼎级名流会所，打造西城独一无二的精英奢享；情景花园街区，提供西城从未领略的一站式高端生活，雅居乐御宾府的到来，将丰富山城居住的空间形态与美学价值，将塑造城市完美生活榜样。

　　重庆晚报记者 田烽

　　首期3.8万可买大鼎·湖滨丽景高层

　　大鼎·湖滨丽景将于12月15日举行开盘仪式，据悉通过“首付分期”的方式，最低3.8万元便可购得墅区湖滨小高层。

　　据介绍，此次推出的143套套内面积53-78平方米的精品房源，通过“首付分期”的方式，首付只需一成，即3.8万元起，降低了投资置业门槛，同时也为部份投资置业者在资金流动方面提供了更大的便利。此外，团购卡火热办理中！新老客户凡推荐朋友或者客户成功购买者，还能获得5000元现金奖励。

　　据悉，大鼎·湖滨丽景南靠汽博中心，北邻果塘湖公园，集聚金果大道、机场快速路，中环线和轻轨三号线等便捷路网，交通十分方便。此外，周边还有金山小学、川外双语学校、重庆一中渝北分校、西南政法大学、海联学院、重医附一院分院、中百仓储超市、农贸市场、奥特莱斯购物广场等各种配套。

　　重庆晚报记者 田烽

　　恒基·翔龙江畔开盘2小时劲销1.5亿元

　　12月7日，恒基·翔龙江畔盛大推出11、12号楼最后两栋瞰江高层，套内68—132平方米湾邸藏品令现场购房者热情高涨，开盘2小时劲销1.5亿元，如此业绩，让业界连连称奇。

　　据了解，恒基翔龙江畔此次推出的11、12号楼以建面6250元/平方米起的超值震撼底价入市，再加上办卡即享交5000抵8万元的团购优惠，史无前例的促使力度使销售成绩全线飘红。记者发现，恒基·翔龙江畔能够在众多楼盘里脱颖而出不仅仅因为其超高的性价比，更在于开发商对购房者的高度责任心，每一套房子都是精心规划与设计，一线江景、市政公园、推窗即景。

　　此外，优越的地理位置是恒基·翔龙江畔打动购房者的另一法宝，项目位于即将开建的南坪西部新区中心位置，与黄金动脉3号跟骨干轨道10号线（规划中）无缝接驳。同时，项目拥有市面罕有的70年大产权，相较于市面常见的50年产权，更有利财富保障和传承。



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