主题：今年土地出让金收入可能创历史纪录

2013年12月13日 15:52 来源于 财新网 23发表评论分享到微信朋友圈腾讯转发新浪转发机构统计显示，全国300城市今年前11个月土地出让金超过2.7万亿元，较去年同期上涨62.65%；分析师预计明年地产市场明显降温
　　【财新网】（记者 李雨谦）房价持续高涨，地产商拿地再度活跃，今年全国各地政府的土地出让金收入可能创下历史最高纪录。

　　中国指数研究院监测数据显示，全国300城市今年前11个月土地出让金收入超过2.7万亿元，较去年同期上涨了62.65%。去年同期300城市土地出让金近1.7万亿元。

　　300个城市中，深圳同比上涨超过300%，达到367%；北京、广州同比涨幅在185%左右；上海、杭州在145%和150%之间。

　　今年前11个月，深圳土地出让金规模近450亿元，而去年同期只有96亿元；北京土地出让金超过1600多亿元，而去年仅有570亿左右。

　　而根据中原地产的统计，伴随着新房市场的销售活跃，土地市场也热度回升，土地出让金同样创出历史新高。

　　今年前11个月，中原监测的40个主要城市土地出让金总额约为14036亿元，超过此前历史最高的2010年（13377亿元）。其中纯住宅用地及商住用地成交金额约9491亿元，较2012年全年上升约33%。2013年这部分用地土地出让金增长明显。

　　国家统计局的最新统计显示，今年1-11月，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%；商品房销售额69946亿元，增长30.7%。前11个月房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同比增长9.9%。



　　中投证券房地产业分析师李少明预计，全年300个城市土地出让金将达到3.13万亿元，创历史记录。

　　他认为，一方面地方财政吃紧，年内仍将积极推地；另一方面，今年楼市成交向好，房企有继续补库存的动力，而且房企再融资有条件放开预期下，房企补货信心增加。但从三季报情况来看，行业负债率不断提升，加杠杆补库存空间有限，而且年末信贷紧张下楼市成交环比下滑，或将制约房企补货能力。

　　根据财政部的统计，2011年国有土地使用权出让金收入31140.42亿元，为历年最高，占当年全国政府性基金收入的75%左右。

　　海通国际房地产业分析师侯凌中表示，今年中国地产市场非常活跃，全年商品房销售额可能将达到8.4万亿元，同比涨幅约30%，将创2009年以后的新高。但随着政策加压、信贷收缩及非自住需求的全面退出，预计2014年地产市场将明显降温，全国年销售额同比增长下降到15%的温和水平，成交面积及平均房价均回落到个位数的增长水平。■


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