主题：西安楼市高位缩量挺市

　西安楼市在冷清中徘徊，部分银行还上浮了房贷利率。统计显示，1月，西安新建商品住宅销售价格同比虽上涨7.2%，但新增商品住房供应量大幅下跌，总供应量仅为98.3万平米，环比下滑60%，同比下滑47%。另据记者实地了解，2月份多数楼盘仍按兵不动，市场冷清依旧。

　部分银行房贷利率上浮

　针对兴业银行(9.08,0.080,0.89%)停止房地产贷款的市场传言，记者从兴业银行西安分行了解到，目前首套房房贷并没有停止办理，利率也没有变化，首套房首付比例仍为30%。

　目前，西安多家银行都在正常办理房贷业务。除光大银行(2.43,0.000,0.00%)首套房房贷利率上浮了5%外，大部分银行仍执行基准利率，建设银行(3.86,-0.010,-0.26%)和中信银行(5.09,0.150,3.04%)则表示要视楼盘的具体情况而定。二套房房贷利率方面则变化较大，光大银行已经表示基本不做，其他银行利率普遍上浮10%，农业银行(2.34,0.000,0.00%)更是上浮了15%-20%。

　有些银行工作人员还表示，近期都不会再有利率优惠活动，办理房贷后等待的时间也会比较长。

　记者日前来到即将开盘的高科上郡售楼处看见，该楼盘虽然位于热销的成熟区域，但冷冷清清的售楼现场只有零星几位欲购房者在随意走动。尽管天气阴沉，置业顾问张女士仍十分热情地向记者介绍：“这座位于高新中心地区的楼盘，目前均价是8200元/平方米，虽然排号期已过，但还可以帮忙争取到在银行存一万返三千的活动。”她还表示，“我们打算3月中旬开盘，比原定时间推迟了半个多月，主要是为了避开淡季。”

　2月里同样没有推盘计划的还有位于刚刚起步的浐灞区的部分楼盘，虽然时不时也会有客户去看房，但大多都还持观望态度。

　区域需求分化但整体趋稳

　紫薇·曲江意境的置业顾问寇先生告诉记者：“我们目前的均价在7800元/平方米左右，除了周末会有特价房和一些小幅度的促销活动外，并没有大规模降价的可能。”他同时还表示，“虽然目前三四线城市的楼市有些低迷，但西安的房价并没有受到大的影响，尤其是高新、曲江等地的楼盘，房价一直很稳定。”

　与高新、曲江等西安核心区域稳中微涨的情况稍有不同的是，尚在开发中的城北区域的房价虽未有下跌，但许多楼盘都纷纷推出了诸如总价减五万或现购房全款按揭88折优惠等大幅度的促销活动，且置业顾问都表示自己的楼盘“房源充裕，楼层可选择性大”。这在一定程度上体现出西安房地产市场在区域内已经开始出现分化，需求量下降，略显疲软的现状。

　有业内人士指出，就目前的西安房地产市场来说，刚需仍旧占据购房主力，在供应量没有明显变化的情况下，房价将基本维持稳定。


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