主题：广州一季度土地金收入高达227亿 超去年全年1/3

今年一季度，广州土地市场火热。网易财经从戴德梁获悉，今年广州第一季度土地的成交面积为75万平方米，但出让金额高达227亿元，相比上年同期增加39%，超过去年全年的三分之一。

戴德梁行广州及郑州公司总经理黎庆文表示，受到房企资金改善以及对后市看好的背景下，房企拿地态度积极。特别是标杆房企拿地需求补仓旺盛，以至地王频现。

数据显示，一季度土地成交面积约为75万平方米，环比缩减73%，土地金额为227亿元，相比上年同期增加39%。2014年一季度住宅用地出让占半壁江山，达48%的份额，商业地产为18%。

价格方面，受个别地块高成交价拉动，一季度广州住宅楼面均价突破了2万元/平方米，达到2.03万/平方米；商务用地楼面地价同比上涨31%，达1.29万元/平方米。

黎庆文解释，2013年同期广州地块出让主要是以工业地块为主，成交地块用途结构差异较大以及区域分布因素，导致基准地价相差太大，特别是日前挂牌出让的广钢新城高价地对全市楼面均价有明显的拉高作用。

网易财经注意到，去年一季度几无住宅用地出让，而今年一季度中心城区占6成。2月拍出得广钢新城地块，剔除保障房面积，其住宅楼面地价分别达到2.3万元/平方米，贵过附近部分优质楼盘。

上述人士表示，目前住宅成交量下滑，但同比一手房价格并未下降，且土地价格也在走高，尽管人口红利逐渐消退，但广州流动人口的不断增长，意味着刚性需求不断攀升，加上供需比加大。广州房价并未出现拐点，仍处于上升通道，只是涨幅减缓而已。

该机构数据显示，2006-2014年期间的一季度，广州一手住宅平均供需比为1：1.09，今年则达到1：1.5。

日前江浙一带出现中小房企信托违约，黎庆文认为，目前房地产行业的中小企业基本都有基金信托合作，一旦供应出现问题，就非常危险，特别是产品都在三四线城市，面临着房地产信托资金断裂危险。

他指出，从全国市场来看，房企资金紧张不会持续，如果房企由于过紧的货币政策导致资金过度紧张，开发收缩，将不利于整体经济。若今年国际国内经济持续放缓，预期年中决策者或考虑利率下调，以释放货币流动性，或促进基础设施的建设。


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