主题：曾培炎：判断房地产“拐点”为时过早

　博鳌亚洲论坛副理事长、中方首席代表曾培炎9日在博鳌亚洲论坛2014年年会上表示，当前判断房地产“拐点”为时过早。

　　曾培炎说，当前房价走势出现分化，一二线城市上涨势头放缓，三四线城市涨幅收窄或出现回落。这说明政府调控在发生效应，同时利率市场化改革预期和国际游资流出，也导致房地产投资性需求较少。

　　曾培炎表示，客观讲，近年来在一些城市确实积累了一些泡沫。房价显著高于居民支付能力，存在局部和潜在风险。但他认为，判断“拐点”为时过早。中国大多数城市住房未出现大量过剩，在土地供应有限、城镇化进程加快和住房“刚需”的支撑下，房地产最有可能的情况就是上涨放缓或略有回落，走势趋于理性。

　　关于中国经济走势，曾培炎分析，年初宏观经济数据有所回落，前三月PMI接近荣枯线。从投资看，全国固定资产投资特别是投资到位资金同比增幅回落较大，主要原因是控制地方政府性债务、限制产能过剩行业投资、企业消化库存以及房地产市场波动。从消费看，耐用消费品需求接近饱和，符合居民消费升级的家政、健康、养老等服务业和高端产品供给不足，消费需求增长仍显乏力。从对外贸易看，一季度出口同比略有下降，主要是去年同期基数较高，加之前期人民币升值较快，但实际情况并没有数据显示那样疲软。随着欧美经济好转，外贸形势有望回暖。

　　曾培炎说，经历30多年高速发展后，中国经济进入换挡期，经济领域的主要任务是转型升级和结构调整，不能再预期中国经济一直保持原来两位数字的高速增长。但他认为，中国经济依然保持着活力，未来五年实现7%-8%的经济增长是可以期待的。


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