主题：金融街股权战引股价“过山车”，机构近期密集调研

　大智慧阿思达克通讯社5月9日讯，深交所互动易平台5月8日调研信息显示，金融街（000402.SZ）获十多家机构联合调研，且多为基金公司。4月30日以来，机构频频调研该股，有6家券商发布研究报告。值得注意的是，金融街股价自4月25日以来股价波动如过山车，而背后最大推手疑
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中信证券11.53+0.070.61%海通证券9.47+0.050.53%光大证券8.23+0.010.12%大智慧6.75-0.14-2.03%金 融 街5.89-0.15-2.48%为机构，机构二级市场持续博弈该股。

　　互动易显示，金融街5月7日获建信基金、东方基金、天弘基金、诺安基金、民生加银、新华基金、中邮基金、安信证券、光大证券、中邮证券、民生证券等11家机构联合调研，其中基金公司就有7家。参与调研的机构重点关注金融街自持物业情况。

　　金融街表示，自持物业约70万平米，主要分布在北京、天津等地，分为写字楼、商业、酒店三种业态。公司持有北京金融街丽思卡尔顿酒店、北京金融街公寓、北京金融家俱乐部、北京金融街E2项目5号院、天津瑞吉酒店、惠州喜来登酒店等经营物业，合计建筑面积约为21平方米。公司持有北京金融街中心、北京德胜国际中小部分房产、北京金融街购物中心、北京西单美晟广场、北京金融街C3四合院、北京金树街餐饮、北京金融街E2项目4号院、北京金融街区域的零散写字楼和车位、天津环球金融中心等出租物业，合计建筑面积约48.5万平方米。

　　***二级市场股价如过山车，机构疑为最大推手***

　　金融街近期股价如“坐过山车”般大起大落，4月25日－5月8日，该股区间涨幅近12%，其中4月25日该股涨幅6.67%；28日涨停；5月6日复牌首日跌7.57%；5月7日涨停；8日跌6.36%。而龙虎榜数据显示，该股持续被机构博弈。

　　金融街自4月25日以来，四登龙虎榜。25日，该股涨6.67%，被两机构联合买入超6300万元，同时该股被一机构席位卖出3651.09万元。

　　27日晚间，金融街公告被安邦集团旗下的和谐健康保险举牌，其通过二级市场累计持有金融街达1.51亿股，占公司总股本的比例为5%。

　　该股28日涨停，龙虎榜数据显示，金融街买三为机构席位，买入5743.12万元。该股卖一也为机构席位，卖出资金高达38668.69万元。

　　紧接着，28日当晚，公司宣布停牌核查。

　　除此之外，停牌期间，公司于4月30日，公布一季报和半年度业绩预告，一季度公司实现营业收入24.12亿元，同比增长20.26%；归属于上市公司股东的净利润2.67亿元，同比下降30.91%。同时公司预计上半年净利润3.8亿元-5.3亿元，同比下降30%-50%。

　　5月5日金融街发布复牌公告。金融街复牌当天（5月6日），股价曾盘中触及跌停，最终收跌超7.5%。

　　龙虎榜数据显示，5月6日金融街被一游资席位大额买入资金超31000万元，占总成交比高达22.17%。同时，机构对该股再次博弈，买三、买五为机构席位，共买入6457.22万元，该股卖盘也出现机构席位，卖出5364.03万元。

　　6日晚间，金融街再发公告称，2014年5月6日，北京金融街投资（集团）有限公司及其一致行动人通过深圳证券交易所系统增持了公司股份55,000,000股，占本公司股份总数的1.82%。本次增持前，金融街集团持有公司股份845,188,357股，占公司股份总数的27.92%；本次增持后，金融街集团及其一致行动人合计持有本公司股份900,188,357股，约占本公司股份总数的29.74%。持股比例已经逼近要约收购的界线。

　　受国资股东增持消息影响，5月7日，该股再度涨停，成交量高达22595.00万股，成交金额达140514.00万元。

　　7日龙虎榜数据显示，机构再次博弈金融街。金融街买一、买二均为机构席位，共买入9347.9万元。而卖盘中同时出现机构席位，卖出6452.16万元。

　　值得注意的是，在两融市场该股从25日以来，融资买入额也一直居高不下，日融资买入额均过亿元。4月25日-5月8日，融资买入额分别为1.4亿元、3.15亿元、2.49亿元、1.91亿元、1.36亿元。

　　***频遭调研，券商连发调研报告推荐增持***

　　5月份以来，民生证券、海通证券、联讯证券、中信证券、中银国际、中金公司等券商连发调研报告、策略报告，其中民生证券强烈推荐该股，其余券商持“买入”或者“推荐”态度。

　　5月8日，民生证券发布调研报告显示，金融街近期拿地策略转向积极，未来可售资源丰富。金融街是A 股商业地产龙头，其除商业地产和住宅的开发销售外，还持有大量北京金融街的优质物业，享有稳定的租赁回报与物业增值。地产调控开始后公司一度放缓了拿地节奏，而从2013 年下半年开始，公司拿地策略转向积极，在北京、上海、广州、深圳、天津等一二线城市核心区域土地出让中频现身影，并斩获多个项目，2013 年7 月以来拿地建面合计101 万平。这将成为今明两年的主要可售资源。

　　多个项目进入收获期，两周前大股东大规模增持亦看好其未来发展。除近期新获得的优质项目外，公司原有项目多数也将进入收获期。房地产开发中，高毛利的北京中信城项目去年开始陆续销售，仍是今年的重点销售项目，月坛南街项目也将在今年加入结算。物业租赁方面西单美晟广场商业和惠州巽寮湾商业去年开业并产生租金收入，今年收入将继续增加，正在改扩建的金融街中心也将在未来两年成为新的增长点。

　　同一天，海通证券的调研报告显示，公司被保险资本和大股东不断增持的首要因素仍是其估值处于历史底部，不论是大股东还是保险资本对公司中长期价值依旧看好。安邦举牌后大股东继续增持凸显大股东捍卫控股权地位决心。

　　海通证券表示，金融街资产价值优异，异地扩张实现突破。截至2013年年末，公司拥有总建筑面积约733万平方米的可开发项目，其中地上建筑面积约583万平方米；拥有总建筑面积约68.2万平方米的自持物业，其中地上建筑面积约为49万平米。以上储备和自持资产大部门位于北京、天津、上海、重庆核心位置，尤其金融街区域内项目大多属于绝版地块。2014年初，公司以总价52.32亿，收购SOHO中国旗下上海静安梅村项目和上海海伦广场项目100%股权。此外，年初公司以29.94亿元价格购得广州市荔湾区芳村大道住宅项目。以上两区域均属公司首次进入，异地扩张取得成效。此外，金融街Reits发行逐步推进，公司未来有望受益。



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