主题：房企资金链“雪上加霜”

房企资金链“雪上加霜”

目前，土地增值税实行四级超额累进税率，税率为30%-60%。但土地增值税一直是房地产税收体系中，设计最复杂、征税成本最高的一个税种，对于地方政府而言，实际操作上存在一定难度。

由于对房地产开发成本难以统一认定，前几年各地几乎清一色地执行了土地增值税“预征”的操作办法。

国税总局于2010年6月出台文件规定，除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%。

“一般我们在项目拿地阶段就已经做好税务规划，将土地增值税按照销售收入的总额进行预提，并计入开发成本，最终反映在财务报表中。”北京一家大型地产商负责人认为，土地增值税在未达到税法规定的结算条件时可以不交，这对企业来说并不违反税法。

“不过，现在土地增值税成为税务部门重点清查的对象，一些资金本来就不宽裕的开发商，日子会更加难过。”上述深圳房地产税务咨询公司总经理表示。

多位业内人士分析，目前房企融资成本上升，同时市场销售不畅，如果税务部门“再上一道枷锁”，房企将面临更大的压力。

“这些年一直都没有进行过土地增值税的严格清算，截至目前这已是一笔十分可观的资金，对于中小房企而言，一旦自身项目被清算，资金链将存在断裂风险。”北京一家房企负责人对记者表示。

不过也有房企并不担心清查的后果。上述长沙别墅项目的营销总监朱先生认为，从利益角度考虑，地方清查更多是为了应付上级压力，但执行时还是会为开发商考虑。


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