主题：地方暗示国企积极拿地刺激楼市：让托市不会不听

在土地市场下行的情况下，一些地方政府迫于税收和土地财政的压力，往往会采取让地方国企“托市”的措施，比如推出优质地块、降低起拍价格，炒热土地市场，刺激楼市回暖。分析称通过地方国企托市，理论上市场不会大滑坡，价格也就降不下来，即使亏也亏不到哪里去，可能过两年地价上升之后又可以赚回来。

　　厦门再出地王部分城市靠国企托市

　　在楼市下行的情况下，即便是目前全国房价最坚挺的厦门，土地市场也出现了分化。

　　区域分化加剧

　　在8月7日厦门举行的一场土地拍卖会上，近年来厦门出让的最小地块——翔安区2014XP04商住地块，被厦门海晟房地产开发公司(下称“海晟地产”)以5.18亿元竞得，楼面价12634.15元/平方米，溢价率高达57.93%，晋升翔安区新地王。

　　该地块占地面积1.7万平方米，总建筑面积仅4.1万平方米，拍卖起价3.28亿元，起拍楼面价8000元/平方米，共吸引了招商、建发等9家房企参与竞拍，现场竞拍激烈，最终由海晟地产夺得。值得注意的是，该地块所在区域已经诞生了4幅地王，最高楼面价纪录一路刷新。

　　而在其后拍卖的另一幅地块中，今年来拟出让的最大地块——位于同安新城的2014 TP02商住地块，总建筑面积达到33.43万平方米，起拍叫价达到26.41亿元，但只有两家企业领牌入场。在拍卖开始后，房企纹丝不动，尴尬场面持续了近5分钟，最终因无人应价而流拍。

　　这也是自2010年11月以来，时隔近4年，厦门首度出现住宅土地流拍。厦门均和房地产评估董事长王崎对《第一财经日报》说，此次两个地块竞拍“冰火两重天”，说明虽然大家仍看好厦门这样的热点城市，但在资金运转压力下，企业更愿意拿小面积的、位置比较好的地块，而位置不是特别好的、面积很大、需要资金量很多的地块，则不被开发企业看好。

　　“流拍凸显了开发企业资金的压力。所有的开发商融资平均成本都在15%以上。没有钱就干不了大事。”王崎说，小地块虽然单价高，但大家都喜欢，因为资金压力小，可以慢慢做出一些精品。他认为，在目前土地市场转冷的情况下，政府应该转变思路，将大地块“化整为零”，体量小总价低，这样更利于企业的项目规划和规避资金风险。

　　中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析，目前楼市下行的情况下，房企拿地愈加谨慎，分化已经不仅在城市之间了，城市内部不同区域、不同属性的土地也在分化，根源还是市场涨幅放缓，各种风险在不断增加。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者，很多房企现在担忧土地价格过高，影响后续开发。但对于优质地段的小幅地块，还是比较热衷去“抢”。此类地块的优势是总价相对低，未来开发潜力大。目前房企资金面比较紧张，但依然需要获取优质地块以求扩张，此类地块的获取，并不会构成太大的压力。而且此类产品，未来也容易打造成小而精的企业标杆项目。


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