主题：深康佳豪宅地遭华侨城截胡 股价重挫

深康佳豪宅地遭华侨城截胡 股价重挫

3.7万平方米旧改地块若由深康佳独立开发，将能给公司带来20-30亿的利润，这对于2013年净利润仅有5000多万的深康佳，意义重大。

21世纪网讯 8月1日，深康佳公告称，7月31日收到深圳国际[0.31%]仲裁院的裁决书（华南国仲深裁【2014】D97号），该裁决书驳回深康佳作为深圳市南山区康佳集团总部厂区城市更新项目唯一开发主体的请求，公司将同此前项目开发主体纠纷方、控股股东华侨城集团协商合作开发。

即将到手的大蛋糕，被突然拦路跑出来的大股东华侨城“截杀”，失去独自开发一块价值超过25亿元的旧改土地，对于因产品单一导致利润率越来越低的康佳来说无疑是雪上加霜。

8月4日，深康佳A[-0.22% 资金 研报]复牌后股价重挫，最高涨幅9.2%，截至收盘之时跌幅为6.38%，收盘价为4.84元。

旧厂房拯救老股票

7月31日深康佳A的股价创四年以来新高，随着一纸裁决书的下发，8月4日，复牌后的深康佳A股价跳空低开，盘中几近跌停，最后收盘时跌幅为6.38%，“公司尊重最终判决的结果，除了不可预期的因素外，这个最终判决不会改变，目前主要看股东、华侨城和政府之间的意见。”深康佳内部人士告诉21世纪网。“现在深康佳的股价大跌主要是市场上情绪发泄。”

这块地对于深康佳意味着什么？

根据康佳总部厂区旧改项目的规模估算，这块土地面积约为3.7万平方米，虽为旧厂区，但它所在的位置正好处于深圳著名的豪宅区，不仅毗邻世界之窗、锦绣中华、欢乐谷，周边也有数家五星级酒店。经过华侨城多年的开发，周边的纯水岸、波托菲诺、天鹅堡价位常年领涨，华侨城波托菲诺楼龄十年的二手房价位目前均价在5-6万每平米左右，市场人士估计，若该旧改地块由深康佳独立开发，将能给公司带来20-30亿的利润，这对于2013年净利润仅有5000多万的深康佳，意义重大。

实际上，也就是这块地，令市场重燃对深康佳的兴趣：

1998年，康佳集团取得康佳总部厂区城市更新项目的产权，该产权证为编号“深房地字第4000012750号”的行政划拨房产证。

该处项目在深圳市南山区深南大道北侧、恩平街西面，距轨道1号线侨城东站约300米处的黄金地带。

2010年3月，该厂区地块被列入深圳城市更新第一批计划，要将总面积为3.73万平方米的厂区土地拆迁改造为商务公寓、商业性办公、商业服务业、产业研发、产业配套等综合型项目。2012年11月深圳市南山区城中村(旧村)改造办公室发布公示，确认深康佳作为总部厂区城市更新项目实施主体。

受此消息影响，深康佳A这只久不被市场关注的股票价格应声而涨，最高股价涨至8.56元，半年涨幅几近翻倍。

大股东成功截胡

就在康佳十拿九稳准备享用蛋糕时，突然大股东杀出来“截杀”。

2013年8月，深康佳收到了大股东华侨城集团的意见函，反对深康佳作为该项目的唯一实施主体。华侨城集团认为深康佳只拥有该地块的建筑物业产权，而土地权则属于华侨城集团，属“房地分离”的状况。

华侨城曾表示，2003年华侨城集团公司与深圳市政府有关部门签订了用地协议，一揽子解决华侨城片区用地问题时，工业用地部分计价的土地面积合共21.04万平米，其中包括该项目用地。即华侨城集团公司在2003年缴纳该用地协议的地价款时，已为该项目用地交纳了地价款，所以项目用地的土地使用权归属华侨城集团公司。

“父与子”的争夺，源于这块地已经随着华侨城整体开发，从普通的厂房，变成了豪宅里的一块洼地：2013年，该项目附近商品性住宅已经超过4万多元逼近5万元，豪宅的房价已经超过10万元的大关。如碧海云天二期二手房价已经超过45000万元，锦绣花园翡翠郡二手房价已经达到52000元左右。

中信证券[-0.15% 资金 研报]曾分析称，这个旧改项目若建成写字楼出租，有望给康佳带来每年1.35亿元的净利润，若建成后一次性出售，保守估算也有26亿元的利润，这样的肥地，华侨城怎能眼看深康佳一家独吞。

随后便是多次的审理：2014年4月16日，深康佳A总部厂区旧改项目开发主体争议事项开庭，经过三次审理仍未有最终结果，深圳国际仲裁院延长第四次审理裁决的期限至2014年7月31日，当天，法院驳回康佳作为惟一开发主体的仲裁请求，公司将和华侨城集团协商形成合作开发方案。

受华侨城“截胡”成功影响，昨日华侨城A[-2.69% 资金 研报]最高涨幅达到7.88%，显示了资本市场对其胜诉后的乐观。

华侨城持续增持深康佳A

对于可以为康佳创造超20亿元净利润的独自开发的旧改土地，随着仲裁结果的失利，未来与华侨城共同开发，深康佳在旧城改造项目中的利益将会被大幅削弱。

持有康佳的大股东显得相当失落：

截至2014年第一季度持有深康佳500.65万股第九大股东夏锐针对此次意见提出异议，夏锐曾告诉媒体记者称，对于此裁决结果并不满意，之前就准备好了律师团队，现在肯定是要采取法律行动。

对此，上海新望闻达律师事务所律师宋一欣告诉21世纪网(微博)：“仲裁结果是不能改变的，就算股东要采取法律途径，这个结果也是不能改变的，只能协商。”

对于深康佳的结果许多业内人士也提出一些质疑，土地和房产都登记在深康佳的名下，为什么由深康佳提出仲裁申请？


相反，就在仲裁对康佳总部土地进行最终裁决之时，华侨城集团却在背后持续增持深康佳A，从4月18日至7月21日之间，华侨城集团公司通过二级市场交易的方式增持了深康佳A 1209.7万股，占公司的股权比例为1%。此次增持后，华侨城集团公司合计持有深康佳A 2.41亿股，占公司的股权比例为20%。

这与4月华侨城的股东大会上，华侨城的说辞完全相反，会上，华侨城曾表，示暂时不会考虑增持深康佳的股票。而目前增持的理由则是，华侨城集团作为康佳集团的第一大股东和实际控制人，对康佳集团未来持续稳定发展具备信心，当前国内资本市场的整体估值处于历史较低水平，华侨城集团认为可以利用这一有利时机适当增持康佳集团的股权，进一步巩固大股东的控制力，也有利于提振市场信心、维护全体股东的利益。

而对于两个公司的股东来说， 目前只能关心两家公司的合作开发比例的公布，以及旷日持久的旧改不会因为双方的纠纷，让开发遥遥无期。


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