主题：建行确认暂不执行沪限贷松绑政策

周末的一则“上海限贷松动”，像一阵飓风一样平地而起。

8月16日晚，网传建行新的信贷政策包括：外地人名下仅有一套住房且购房贷款已经结清，或无住房者，具备购房资格，本市首次购房申请贷款认定为首套房贷；上海市居民在2011年1月前发放购房贷款（2套及以下）并已全部结清的，现具备购房资格。

本网记者经过反复求证，最终一位接近建行的人士介绍，建行上海内部人士证实，文件“上周五（8月14日）已经传出，但仅是初稿”，“还未准备落地，暂不执行”。此次建行内部文件传出后，建行有高层表示要“彻查此事”。

这一幕有如沈阳、天津限购政策的松动，在本网记者求证这两个城市购房政策过程中，各楼盘实际操作中，限购已然打开，但如果向地方政府相关主管部门求证，却仍是“限购还未打开”，“都是谣言”。限购放开、只做不说，成了不能透露的秘密。

而被视为比限购政策更为强硬的银行“限贷”，似乎已经在冰川之下强烈涌动。

对于此次“限贷”松动说法，一位招行人士对经济观察网称，以前认贷又认房的政策本身就不合理，即使现在做出了这样的调整，也是对以往的纠偏，不能说就是放松限贷了。

如政策正式执行，上海便成为四个一线城市中首个放松限贷政策的城市。“上海重新认定限贷政策，其他一线城市也会有跟进。”一位业内资深人士分析。

京沪深多地政府近日来重申了坚持限购政策上的态度。过去市场普遍将限购和限贷分别视为行政系统和金融体系不同的政策限制，实际上，此次上海建行“新政策”中例如“因公迁居本市，原住地房贷已结清，现具备购房资格”，实际上已经突破了过去“外地单身不能购房”的限购规定。

限贷政策的松动和限购细节的调整，显示一线城市开始就楼市调控政策进行“纠偏”。经济观察网获悉，京沪深等地的官员们近期专门组织专家和市场人士研究政策调整，它们中可能包括：外地单身人士的购房资格、网签审批的实际松动、市郊区的分别对待、警惕楼盘降价、高端房屋适当放松等等。

“纠偏”与坚守

目前上海工商银行、农业银行、交通银行、浦发银行、上海农商行等商业银行均称，并未收到限贷政策调整的通知。

招商银行金融市场部高级分析师刘东亮认为，7月份信贷创下2009年11月以来的最差，社融创下2008年10月以来的最差，央行可能面临的选择之一就是通过窗口指导加大信贷投放。

事实上，招商银行、上海农商行和民生银行7、8月份在上海推出了首套房利率的优惠。工行广州分行的首套、二套房屋贷款利率也有不同程度的下浮。

除了收到了来自金融系统的大礼包外，地方政府也在不违背限购精神的前提下，储备促进楼市成交的相关政策。北京房地产协会秘书长陈志透露，“北京短期内并没有取消限购的可能性，但会适时适度进行结构性调整。”

最早的信号是，北京市对高端住宅的放行。自2013年开始，北京市对4万元/平方米以上的住宅一律不发放销售许可证。今年4月，4万元/平方米～10万元/平方米住宅被放行。7月，北京市明确，10万以上的住宅，只要是项目封顶的现房就予以放行。

另据报道，当地住建委近日会同地税部门邀请各方代表对普通住宅标准进行了多次研讨论证。知情人士透露，调整方案，最快8、9月份就能落地。这意味着更多的房屋将被解除购买限制。

经济观察网还在北京地区实际踩盘中发现：对2004年以前购买的房屋，网签并没有采取严格的审核机制，从某种程度上说北京本地人在实际中可以购买第三套房屋。

此外，北京市对一些拟降价楼盘进行窗口指导。当地某上市国企人士介绍，该公司有一个项目首期开盘，定价9700元/平方米，“但监管部门最后批出的预售价上限是17000元/平方米，略低于这个区域的普通住宅标准线。”

据悉，8月6日上午，深圳市一二把手专门召开高度保密的闭门会议，听取深圳规划国土委对当前房地产形势分析报告，其中涉及是否应该调整限购政策，并讨论了如果房地产开发投资大幅下滑、销售连续下跌的应对办法，以及深圳房企在外地销售减慢可能带来的金融风险等话题。

此前一天，深圳规土委也对相关报告进行了研讨，梳理了类似契税减免、公积金额度提高、二套房首付比例等政策储备。

“普通住宅标准调整这样的微调，实际受惠范围很大，但又很不起眼，很适合一线城市作为政策微调的突破口。”上海易居研究院副院长杨红旭日前对外表示，上海普通住宅标准微调的可能性也很大。

“上海的限购政策应该说是全国最严格的，存在一些调整空间。”一位上海房管局政策顾问透露，从今年年中开始，政府就召集市场人士及专家，就当前上海限购措施中过于严格的部分纠偏进行研讨，“比如外地单身没有购房资格，这种政策有些不太近人情”。

上述人士透露，有关限购放松空间课题的研究，至少将延续到今年年底，因此下半年出台相关政策的可能性极小。


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传上海率先尝试一线城市救市首枪 http://www.jrdao.com/topic-301317.html

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