主题：主要城市房地产库存持续突破2014年以来最高水平

2014-10-09 15:24 来源：证券时报
中国指数研究院10月8日发布《2014年三季度中国主要城市房地产市场交易情报》显示，2014年9月监测的主要城市累计成交面积环比上涨7.24%，同比下降17.19%。今年前三季度，主要城市累计成交总量低于去年同期16%。截至2014年9月末，中指监测的主要城市库存量环比上月增长5.65%，持续突破2014年以来最高水平，深圳、广州、南京等地库存均维持在2010年以来高位。
限购、限贷的放松配合价格的下降促使需求放量。第一季度受去年年末多个城市调控政策密集加码、房地产信贷收紧等多重因素影响，市场表现欠佳，成交量明显低于去年同期；二季度起部分重点城市价格逐步下行、房企推盘打折促销，购房者观望情绪不断高涨，市场预期发生转变，百城均价从5月起开始下降，至6月跌幅进一步扩大；第三季度初部分城市限购政策逐渐出现松动，对市场需求起到了刺激性作用，至三季度末，地方乃至中央的限贷也开始放宽，房企亦如期加大力度推盘，增强了市场各方的信心。
重点监测城市中，前三季度近三成城市成交量同比回升。CREIS中指数据显示，2014年前三季度中指监测的40个主要城市，有29个城市成交面积同比下降，其中温州下降幅度最大达52.64%，下降幅度第二位的则是北京，降幅为45.18%，合肥位居第三，同比下降43.88%；同比上升的城市中，福州和南昌增幅均超过70%，兰州成交面积也有逾50%的回升。
9月住宅成交环比小幅回升，一线市场回暖遇难。9月成交量环比继续回升，同比仍下降。CREIS中指数据显示，2014年9月监测的主要城市累计成交面积环比回升7.24%，同比下降17.19%。环比来看，25个城市上涨，丹东和兰州本月上涨幅度均超过60%，其中丹东上涨68.49%，兰州上涨64.06%；降幅最大的城市为汕头，为30.49%。同比来看，30个城市下降，下降幅度最大的是温州，同比下降52.64%；福州则涨幅最大，同比上涨78.95%。
分城市来看，一线城市成交面积环比上月回落5%，同比下降35%，市场回暖遇难。一线4个城市成交量涨跌各半，其中深圳成交面积环比增幅最大，为5.33%。二线代表城市成交面积环比上涨4%，同比下降10%，其中兰州环比涨幅最大。三线代表城市成交面积环比回升6%，同比下降27%，其中汕头环比下降幅度最为明显。
截至2014年9月末，中指监测的主要城市库存量环比上月增长5.65%，持续突破2014年以来最高水平，深圳、广州、南京等地库存均维持在2010年以来高位。
9月重点监测的城市库存环比均有所上升。其中，一线城市库存量环比上升幅度均较大，深圳可售面积环比增幅达到26.05%，广州达到11.74%。二线城市中南京库存上涨幅度也达到10.33%，合肥和南充超过8%。9月在原就高企的库存基数下房企依旧加大推盘，各城市可售面积继续攀升，大量的库存压力在考验新政带来的实际效用。

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