主题：深康佳将与大股东华侨城集团共同开发总部厂区

深康佳A（000016）11月20日晚间公告，为了尽快推进康佳集团总部厂区用地城市更新事宜，公司拟与华侨城集团公司共同成立合资公司开发康佳集团总部厂区更新改造项目。合资公司的股权比例为：华侨城集团公司占30%，公司占70%。华侨城集团公司目前持有公司21.75%的股份，为公司第一大股东和实际控制人。

合资公司注册资本为10亿元，经营范围为康佳集团总部厂区房地产项目投资、开发和经营，是否从事其他项目，由合资公司根据有关权限另行审批。

据介绍，康佳集团总部厂区用地城市更新开发项目为响应深圳市城市更新号召，将康佳集团原存在相对封闭、功能局限、利用低下、形象不佳等诸多不足的总部基地改造为一座总建筑面积26万平方米的科技创新综合体，将有力促进深圳和南山区高新技术产业、文化产业和现代服务业的发展，土地价值将得到有效体现、区域城市服务职能得到完善、片区城市形象得到提升、整体产业结构得到优化升级，具有良好的社会效益。同时，项目开发本身也有较好的经济效益。累计投资金额将不超过50亿元。

据测算，康佳集团总部厂区用地城市更新开发项目预计可租售物业销售收入总额为1007520万元，成本为661523万元，利润总额为345997万元，税后净利润为259498万元。项目开发除销售部分外，另外形成3万平方米研发用房、0.8万平方米地下商业及1210个车位需要持有自用或经营，该部分投资按成本入账，地价加开发成本共计78033万元。另有政府回购42000平方米创新型产业用房的建设成本22680万元计入总投资，但不计入销售部分测算，也不计入持有物业成本及价值。根据开发进度，仅就销售部分测算，项目内部收益率为16%；按8%的折现率计算，项目净现值为94331万元

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