主题：央行降息刺激一线城市地价现结构性上涨

2014-12-05 08:01 来源：证券时报
在央行9·30政策及降息的影响下，土地市场首先反弹，房企在一线城市上演了一场场抢地大戏。以上海为例，上海土地市场在经历了10月份年度成交金额的最低谷之后，在11月份则以315.3亿元攀上了年度成交金额的顶峰，环比上涨了678.5%，一线城市地价出现结构性上涨。
据21世纪经济报道，综合多家机构的监测显示，11月一线城市土地出让频繁，其中不乏总价、单价地王，北京等地土地出让金创历史记录，地价出现结构性上涨。当月，上海、广州、北京等接连拍出高价地块，在一线城市土地市场升温的带动下，本月全国土地市场延续10月上升势头，成交总价持续回升，总成交金额为1256.7亿元，环比上升34%，同比减少38%。
二线城市中，南京市国土部门自10月28日起至今，已推出33幅地块，总推地量近164万平方米。这33幅地块遍布南京各大板块，其中包括河西、城东、城南、城北这些主城区的多幅稀缺地块。
亿翰智库的数据显示，截至11月23日，万科、远洋、华润、碧桂园(2007.HK)、保利、龙湖、绿城等20大标杆房企11月均出手拿地，涉及金额270亿元，达到最近8个月以来单月最高。而今年前9个月，20大标杆房企合计拿地金额仅2028亿元，同比减少45%。
中原地产市场研究部统计数据显示， 截至11月底，20大标杆房企年内拿地合计为2658.24亿，其中一二线城市合计拿地比例为2352.19亿，占比为88.5%；20大房企在一线城市拿地金额为1035亿，占比为38.9%，远超过2013年的30.8%，创造了历史最高纪录。
一些中小房企也热衷于在一线城市高溢价拿地。11月19日，上海浦东新区惠南镇地块被东原地产拿下，楼面价13092元/平方米，溢价率105.11%，；11月26日，阳光城 以21.08亿元竞得杨浦区平凉社区地块，楼板价达41078元/平方米，溢价61.41%。
中原地产首席分析师张大伟认为，房企在回归一二线城市避险。从全国楼市看，市场已经严重分化，一二线城市虽然也处于调整中，但需求基础依然庞大，三四线的很多城市库存积压已经非常严重，特别是人口新增放缓的城市，有可能在最近再次降价促销；部分三四线城市的楼市风险仍在加速聚集。
CRIC研究中心指出，政策对市场或有短时刺激作用，但供求矛盾并未解决，市场缺乏长期回稳的动力。短期来看，降息、降准及地方政府救市政策效应将获延续，未来一段时间内窗口期仍将持续，房企应该根据市场情况积极营销，紧抓窗口其加速跑量，去库存依然是楼市主流。

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