主题：房价连续八个月环比负增长 房企冲刺业绩或是主因

2015-01-05 14:08 来源：证券时报
12 月全国100 个城市(新建)住宅平均价格为10542 元/平方米，环比上月下跌0.44%，为连续第8 个月下跌。
宏源证券 认为，房价连续八个月环比负增长，同环比跌幅双双扩大，主要因房企冲刺业绩和加速资金回笼，但房价下跌的城市数量减少，扩散指数重新回升：本月价格环比上涨的城市数量较上月增加7 个, 70 个城市环比下跌，30个城市环比上涨；百城房价扩散指数出现过下行、回升、再下行的一波三折反复波动，12 月份的扩散指数重新回升至30，是自6 月份以来的最高值，降息之后地产回暖逐渐显现。
百城房价连续八个月环比负增长，在经历8-9 月份边际改善又再现恶化的波折之后，10-11 月份连续两个月重现降幅收窄，12 月份降幅略有扩大：在经历8 月份百城房价降幅收窄的边际改善后，9 月再次恶化为扩大跌幅，且跌幅比8 月份扩大0.33 个百分点，也比7 月份创百城价格指数开始统计以来的历史记录跌幅0.81%要增加0.11 个百分点，短短三个月内环比跌幅两次创出新纪录。10 月份则再次呈现出边际改善，降幅重现收窄，比9 月跌幅减少0.52 个百分点，反弹明显。11 月份延续这一走势，跌幅继续收窄。12 月份环比降幅略微恶化，近三个月一直在0.35%-0.45%的负增长平台上，百城房价边际改善有限但跌幅也未出现明显扩大。不同城市走势分化：一线城市房价同比仍保持微幅上涨；二三线城市房价同比跌幅恶化，仍然处在下降的通道中。一线城市房价在11 月份出现环比正增长之后，12 月份重新回落，环比略微负增长0.08%，可能与年底房企冲业绩加大优惠力度有关，同比仍然在小幅度正增长状态（0.58%）。而二线城市和三线城市的房价则分别环比下降0.38%和0.68%，跌幅分别缩窄0.17 和0.22 个百分点，同比则扩大跌幅，分别负增长4.28%和5.56%，扩大1.12 和0.62 个百分点。
消化库存仍是主基调，未来不同城市房价将冷暖不均。百城房价指数报告指出：整体来看，百城住宅价格仍处调整期，年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼，加大优惠力度，本月百城住宅价格跌幅有所扩大，但下跌城市个数明显减少。中央政策以稳为主，购房需求有序释放，年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平，12 月房企继续采取低价加推、以价换量策略。基于各地去化压力的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。从现阶段到春节前，将成为本轮楼市调整以来的又一个置业窗口期，如果能够观察到楼市成交量出现较为显著的增加，价格逐步扭转全面下滑的态势、止跌企稳，则楼市显著下行的系统性风险消除，有助于经济企稳。


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