主题：万科到底惹了谁

　　“要敢于降价，勇于降价，将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉。”

　　最近一段时间以来，万科可谓是陷入了水深火热之中。“退房门”还没有搞定，又飞来了个“松山湖泄密案”；而且目前万科已悄然启动长三角冬泳计划，在上海、浙江布局之后，已将降价触角明确伸向江苏。

　　一连串的事件在短时间内爆发，不禁让人产生一个疑问：是不是有人在背后策划着这一切？是同行？是投资者？还是万科自己？

　　《万科集团主要负责人在东莞“松山湖会议”上的讲话》是9月7日晚10点开始在BBS论坛上如木马病毒般快速复制，其后被一些地区性网站和博客转载，最后成为各大综合类网站和平面媒体的焦点话题，从而引发市场的争论。据说在该讲话在网络中流行之后，也在地产界中炸开了锅，基本每个大佬都手拿一份研究，准备改变自己的投资策略。

　　目前，虽然万科已两度出来澄清消息是假的，但这条“伪帖”引发的麻烦，在因为降价而引发退房危机的万科的“伤口”上，又撒了一把盐。

　　我们再来看“退房门”事件，而该事件的导火线是，万科上海八个楼盘9月1日集中促销，随后也在各地演变成了打砸闹事案件。据说万科已经妥协，准备近期出台补偿措施，凡是高价买了万科房产敢于去万科总部砸盘的业主，均可获得大笔补偿。

　　其实，从“理”来说，买房就像买菜一样，不可能说你付了钱，又发现更便宜的而要求别人退货，这对万科而言并不公平。更何况当时买房的时候售楼小姐又没有恐吓你，也就意味着你所有的行为都属于个人意识；而今出了事情，怎么能再怪罪别人。要是都种可笑的诉求都可以得到支持的话，那我是不是可以去闹一下：我在牛市时买的股票可不可以在熊市时原价退掉并要求赔偿？前几天高价买的衣服现在打了大折，可不可以找商家讨个说法？

　　两件麻烦接踵而至，也让万科的股价颓势难套，今日(11日)收盘仅剩5.55元。难怪万科要在澄清公告中义正词严地表示：“该文已经对投资者构成误导，且不能排除该文来自特殊目的驱使下有组织行为的可能性。公司严正声明，一切有意制造、散布不实传闻的行为，对万科投资者及万科公司造成的一切损失，应由该行为实施者负责。目前公司已经向公安机关报案，将通过法律途径，追究有关人员或组织的责任”。

　　接下来的问题是，是不是有人在背后策划这些事情吗？早前看到这么一个评论，觉得他的论点挺有理的：若从善意角度来看，炮制出这么一个“内部讲话”来，可能意在利用万科在房地产行业的号召力、影响力和“领袖地位”，带动更多房地产企业迅速跟进，将降价进行到底。这也是很多网友愿意相信该讲话真实的原因之一。

　　但是另一方面，该文章也暗指万科等房地产公司过去长期“十分暴利”，还影射万科要借宏观调控之手实现战略兼并，因此对于万科一向比较健康的市场形象造成不良影响，并成为同行的对立面；而且退房打砸闹事案件也会影响万科自身的形象。难怪有分析人士指出，万科之前的“拐点论”和“全国多个城市内降价”实际上“破坏了”房地产业的某些潜规则，因此不排除被房地产同行故意抹黑、孤立的可能。

　　到底哪个分析是正确的，我们难以得知；但我觉得，全球楼市的降价潮已经是不可避免的事情了。

　　一、从房价来看。目前房价虽然有所下跌，但是扪心自问，按现在的房价，有多少人是真正能买得起房的？比例一定很小。而且多数人都有买涨不买跌的心理，竟然涨不起来了，那我就等着他跌；除非你有特殊原因。

　　二、中小地产商资金链断裂或接近断裂。买家不进场，楼市销售萎靡，对于都急于回笼资金的企业而言，只能依靠降价来减少亏损。只是多数商家会尽可能用一些隐性手段，不像万科这么大张旗鼓。

　　三、疯狂时期的疯狂买地。从最近的新闻来看，最惨烈拿地宝座就要留给恒大地产了，话说他的土地储备达到了惊人的4000多万平方米，这相当于2个万科、1.5个碧桂园的待开发土地储备；地拿了，钱还没有付，可是销售又不见涨，资金回流不过来，只能是成本价甩盘……

　　四、政策没有放宽迹象。没办法，央行现在也为通胀头疼，只能是一样一样来了；而且中国房地产市场已形成供给远远大于需求的情况，房地产业后几个月乃至明年形势将更严峻

【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。