主题：摩根士丹利下调中国房地产业评级

摩根士丹利的新近报告将中国房地产行业的评级由“有吸引力”下调至“谨慎”，认为行业的融资风险增加，潜在购房者减少。继本月初七年来首次下调中国股市评级后，摩根士丹利又对中国经济的重要产业发出警告。

彭博新闻社援引上述报告内容称，摩根斯丹利预计，随着国内城镇化速度放缓，以及计划生育政策造成家庭数量下降，未来十年中国的房地产需求将受限。而且，一些房地产销售先行指标也预示着购房人数减少，比如房地产门户网站访问量增长放缓。

报告还点名提到，房地产企业之中，龙湖地产、雅居乐地产和富力地产的融资风险更高。

中国房地产市场去年明显下行，虽然政府陆续出台松绑限购等宽松政策，但国务院参事夏斌去年夏季就曾认为，房地产市场迎来多年累积问题涌现的痛苦调整期，长期下行已成定势。

本月接受华尔街见闻专访时，法国兴业银行中国经济学家姚炜也提到，中国经济下行的风险主要有两个：一是房地产；二是金融系统风险。

本月初，国际信用评级机构惠誉在报告中指出，中国房地产市场持续低迷的可能性较低，但低迷带来的影响较大，其影响可能有：导致信贷紧缩并迫使借款企业去杠杆的过程较动荡；房价暴跌使抵押品贬值，弱化银行的借贷能力并增加借款人的违约风险。


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