主题：金融街模式升级

行至年中，金融街控股股份有限公司（以下简称“金融街控股”）的业绩指标，正呈现出积极向好的一面：预计在2015年上半年，净利润同比上升约130%-180%，盈利约8.5亿-10.3亿元。

　　目前金融街控股已有超过32家子公司，在全国投资开发超过40多个项目。截至2014年末，总资产近876亿元，净资产242多亿元，累计开发面积超过千万平方米，其中商务地产比例超过70%，是国内领先的商务地产开发企业。

　　除了企业规模业绩，这种领先还始终根植于绿色建筑。金融街从未高调宣传，却打造多个获得国家绿色建筑以及美国绿色建筑LEED认证的项目，在整体生态设计、绿色空间营造、围护结构保温节能、新型节能技术应用、环保材料使用、智能化运营管理等方面均有广泛应用。

　　拥有高净值客户的金融街控股，对企业客户全方位服务提升也在矩阵式前行。自去年9月，金融街4C服务中心在位于天津的金融街（南开）中心等项目陆续落地，生活服务中心、商务服务中心、资产管理中心、物业服务中心等服务业态进入运营阶段，匹配企业需求的全方位服务体系健康运转。同时，紧密围绕客户需求与服务客户，全国覆盖多区域微信服务号和APP服务平台为主的新型运营平台也搭建运营深入到产业区域和社区。

　　过往二十余年，金融街控股通过探索创新实践，建立了绿色、高品质的商务地产领军品牌，为国内外企业和消费者提供健康、舒适、安全、高效的物业产品和绿色环境。

　　绿色建筑 势在必行

　　在建筑节能方面金融街控股一直走在前列。

　　以北京金融街中心区为例，通过生态环境和公共空间的打造，将整个区域的办公、商业、居住空间有机串联，构成一个活力24小时的中心城区。各建筑遵循绿色建筑环保要求，整体生态设计、绿色空间营造、围护结构保温节能、新型节能技术应用、环保材料使用、智能化运营管理等方面均有广泛应用，代表性项目包括金融街中心、金融街购物中心、国家开发银行总部等。

　　绿色节能还有更多玩法。在金融街区域内北京地区第一家进行绿色客房改造的酒店——北京金融街威斯汀大酒店建筑，实施绿色节能技术改造的同时，客房设备随时随地记录房间水电用量，并被折算成碳排放量。一旦低于酒店设定的标准，客户会受到奖励

　　天津环球金融中心的津塔项目占地2.2万平方米，是世界上采用全焊接纯钢板剪力墙结构最高的建筑，提高建筑承载力30%，增加了2%的有效空间。同时，项目采用高性能、低材耗的建筑材料，可再循环材料的利用率大于25%，建筑综合节能量大于80%，非传统能源替代率大于25%。

　　金融街在全国项目建造和使用过程中致力于推动最大限度节约资源、保护环境和减少污染，践行节地、节水、节能、节材，这都离不开绿色技术体系支撑。据了解，金融街控股内部根据不同项目分别采用技术：恒温恒湿系统、个性化送风系统、空中花园、立体绿化、自然采光、智能照明、新风系统、地源热泵、能耗监测系统、空气监测系统、同层排水、中水利用、垂直绿化、屋顶花园；采用自然通风设计、雨水收集等。

　　金融街控股正积极筹备绿色地产研究院，未来要将绿色星级全项目覆盖。除了已经建造完成的绿色建筑，还不断有绿色建筑项目在推进过程中：金融街（广安）中心申请绿标二星LEED金级双认证、金融街（长安）中心申请新标准新三星[微博]认证、人民银行[微博]外汇储备中心申请新标准新三星认证。

　　同时，配有机制保障推进绿色项目。首先，制定了绿色建筑项目实施过程控制管理体系，从前期策划、设计、施工、运营管理、后期评估、示范申报等各阶段，规范项目绿色开发目标与建设要求；其次，对绿色建筑项目实施情况进行监管并纳入绩效考核。合理设定绿色建筑项目目标，制定绿色增量成本指标，估算分项工程的增量成本；最后，在实施过程中对于新技术设计费用、咨询费用，新技术与材料进行动态跟踪和管理。

　　4C服务 立体提升

　　如果说绿色建筑搭建了节能环保的硬件设施，那么，金融街控股的4C服务中心，就带来了软件上最全方位的服务体系。

　　经历两年间的研发，去年9月份，金融街（天津）4C服务中心正式落地金融街（南开）中心，并将4C服务复制到其全系列产品中，覆盖服务到各类客户，让中小微企业也能享受到金融街的高端服务品质。客户可通过金融街官网微信平台、4C服务中心前台、400电话等多种方式，预定4C服务。

　　首先应运而生的是“4C商务服务体系”，也是国内首个基于商务地产服务产品，涵盖资产管理、商务服务、物业以及生活服务的全范畴服务体系，商务服务中心提供车辆引导及停放、会场预定、布置及安排，人事招聘及社保代缴、法律咨询及律师服务、会场预定布局及安排服务等；生活服务中心，包含洗衣洗车、入室清洁及消毒、电信及网络开通、汽车租赁等服务；物业服务中心，可受托进行客户退租后的房屋装修改造、紧急维修，代保管看房钥匙、收发快递、邮件、送水等服务。而资产管理中心，可提供房屋出租、受托与租户签订租约、业主房屋再销售、代办营业执照、定期举办主题沙龙活动等服务，提供了一站式定制化商务服务解决方案。

　　4C服务的载体将遍布金融街的各个商务地产项目，主推联合办公概念，“走出格子间，到更广阔的空间办公”。这里既包括创新休闲交流区、商务书吧，也涵盖健身房、会议中心、餐饮咖啡、洗衣、家政、便利店等业态。

　　值得一提的是，除了4C服务体系，金融街控股还积极转变服务模式，以矩阵式微信服务号和APP服务平台为主，搭建全新的运营平台，将以“一键式”全方位立体化满足直达各终端业态客户和业主的各种需求。

　　金融街模式的升级

　　一路走来，金融街控股立足北京面向全国,已成功对北京金融街、德胜科技园、金融街通州商务园、北京广安产业园、天津金融城、重庆江北嘴金融中心区、重庆观音桥商业区、惠州巽寮湾滨海休闲度假区开发运营。2014年，分别在北京、上海、广州、天津、重庆等地获取12个项目，实现权益投资额160亿元，全面布局一线城市。



　　截至2014年末，金融街控股持有运营写字楼、酒店、商业及其配套合计建筑面积约73.5万平方米,其中五星级酒店如北京丽思卡尔顿酒店、天津瑞吉金融街酒店、惠州金海湾喜来登度假酒店合计建筑面积超过15万平方米。

　　北京金融街，已建设成为集决策监管、资产管理、支付结算、信息交流、标准制订为一体的国家金融管理中心。截至2014年末，北京金融街区域实现三级税收3449.6亿元，同比增长14.4%，占全区三级税收的79.9%，占全市三级税收的31%，增收贡献率达37.45%；区域各类金融机构1500余家，金融资产73.9万亿。世界500强总部25家，外资金融机构和国际组织100余家。

　　除深受其固有金融机构、企业和各类机构总部的高净值类客户的青睐之外，金融街在其“产业+地产”与“优质自持+开发”在双重驱动下也赢得了明显优势，此外，它正在迅速通过物联网化的升级将服务体系、金融资源与科技智能、区域运营力创聚在金融街这一最具价值的资源平台上。


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