主题：金融街88.15亿夺上海火车站地块

2015-07-15 14:06:07 来源：中国证券网 作者：朱楠
　　中国证券网讯（记者 朱楠）就在今天上午，上海今年总价地王再度被刷新。上市公司金融街以88.15亿元“绝杀”闸北上海火车站北广场以北地块，溢价率为50.12%，楼板价27022元/平方米。这是金融街在上海的一次大手笔，不仅豪掷近百亿，更是力压龙湖葛洲坝、华润两大实力对手，一举夺标。
　　据记者现场了解，今天参与火车站地块竞价的房企包括华润、金融街及龙湖葛洲坝联合体，共计三家竞标者，势均力敌，现场竞标杀气颇重，加价幅度甚至达到1000万元一口的激烈程度，也显示出竞标者资金颇为实力雄厚。龙湖葛洲坝联合体出价次数最为频繁，金融街也不甘示弱，多次出价，而华润更是接连跳价，求胜之心迫不及待。
　　资料显示，此次参与者之一的华润置地事实上已是闸北“双子地王”的斩获者，分别于今年3月20日与6月3日以159亿总价斩获闸北区市北高新技术园区两幅住办地块，此次再度参拍的“北三块”商住办综合壕地距离高新技术园区两地块仅5公里直线距离。如果得手，可与此前地块形成联动效应，相互辉映，发挥更大的商业价值，因此华润颇有志在必得之势。而龙湖地产继去年12月25日拿下松江区永丰街道纯宅地之后，在上海再无宅地入手，补仓需求极为迫切。而金融街控股在上海的项目有金融街中心和金融街静安广场等大型写字楼与综合体，两项目均在建，但在上海出手含住宅地块，这还是头一回。
　　这幅引来多家实力房企激烈角逐的闸北区上海火车站北广场以北地块位于天目西路街道，总出让总面积7.73万平方米，起始总价58.72亿元，堪称上海目前难得一见的优质地块。地块由三部分组成，其中155地块为住宅用地，出让面积22630.5平方米，容积率3.0，限高100米；158地块为商业服务用地，出让面积23311.4平方米，容积率4.24，限高150米，地下商业建筑面积20000平方米；160地块为商业服务用地，出让面积31331.8平方米，容积率4.24，限高150米，地下商业建筑面积4000平方米。
　　最终，金融街以88.15亿元、楼板价27022元/平方米摘得。从整个闸北区住宅均价来看，今年上半年呈上涨趋势，6月新建商品住宅成交均价为62007元/平方米。在今年区内多幅“地王”的带动下，闸北区尤其是不夜城板块内未来住宅价格存在上涨压力。



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天信投资：金融街绝杀成上海地王（股）

　7月15日上午，上海今年总价地王再度被刷新。上市公司金融街(000402,股吧)(000402)以88.15亿元"绝杀”闸北上海火车站北广场以北地块，溢价率为50.12%，楼板价27022元/平方米。这是金融街(000402)在上海的一次大手笔，不仅豪掷近百亿，更是力压龙湖葛洲坝(600068,股吧)、华润两大实力对手，一举夺标。

金融街 10.00 -9.34%
　　行业分析

　　海通证券(600837,股吧)研报认为，考虑 2015 年上半年中高端改善住宅去化率接近 60%，处于近 3 年高点。预计本轮市场下行会对中高端改善产品去化率产生负面冲击。 当前市场整体销售中刚需占比在 70%以上， 且本轮房地产行业复苏的两大前提，即供给收缩、政府政策有利居民购房加杠杆并未发生改变，因此判断股市短期剧烈波动对行业消费产生的负面影响暂时停留在个案阶段，难以形成趋势。行业复苏趋势最多是被拉长，但不会被扭转。

　　个股解读

　　金融界：京津地区一直是公司战略布局的重点，面对京津冀协同发展的新机遇，公司积极布局环北京的产业地产机会，去年同天津武清签署了 26.5 平方公里的合作协议，已成立合资公司作为区域一级开发的主体。公司将在股东大会批准的激励基金制度的基础上，完善管理层激励机制，调动管理层积极性。 公司将在房地产价值链的轻资产运营环节，鼓励经营管理人员的内部创业，调动员工积极性。

金 融 街：关于获取上海市闸北区上海火车站北广场以北地块国有建设用地使用权公告

公告日期 2015-07-16
证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2015-031


金融街控股股份有限公司

关于获取上海市闸北区上海火车站北广场以北地块

国有建设用地使用权公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记

载、误导性陈述或者重大遗漏。


近日，公司全资子公司金融街（上海）投资有限公司通过参加挂牌出让活动以
总价 88.15 亿元获得了上海市闸北区上海火车站北广场以北地块国有建设用地使用
权，并收到上海市土地交易事务中心签章的成交确认书。

上海市闸北区上海火车站北广场以北地块位于上海市闸北区天目西路街道，分
三宗土地，四至范围分别为：（1）闸北区天目西路街道 478 街坊 1 丘地块、212 街
坊 12 丘地块:东至普善路、南至中兴路、西至恒丰北路、北至现状沪太路；（2）214
街坊 8 丘地块：东至大统路、南至中兴路、西至普善路、北至沪太路、中华新路；
（3）464 街坊 23 丘地块：东至恒丰北路、南至中兴路、交通路、西至彭越浦、北
至中华新路。

上述地块出让面积 77,273.7 平方米，地上规划建筑面积不超过 326,210.7 平方米，
具体以规划审批方案为准。土地用途为办公楼、商业用地、居住用地、文体用地。

特此公告。

金融街控股股份有限公司
董 事 会
2015 年 7 月 16 日