主题：金融街一线城市战略布局意图明显

不差钱的金融街一天内在上海、北京刷了上百亿元的买地钱，一线城市战略布局意图明显。

　　7月15日上午，金融街先是以88.15亿元夺得上海闸北区火车站北广场重磅地块，刷新上海年内总价地王纪录，地块成交楼板价约2.7万元/平方米，地块溢价率50.12%；下午，又以17.6亿元买走北京市丰台区花乡四合庄1516-12-A地块，溢价率36%。

　　金融街选择在此时加码上海市场，市场关注的焦点在于其能否在外地成功复制北京金融街。

　　对此，亿翰智库研究总监张化东分析认为，金融街面对的挑战不仅在于市场开拓。在内部，此前由于安邦保险四度举牌金融街，持股比例高达20%，这对于持股26.89％的大股东控股地位形成一定威胁；在外部，公司为了战略目标不得不拓展外地市场。然而金融街在外地所拿商业地产项目，不论销售还是区位均不具有太多优势，远远不如北京金融街。

　　金融地产难复制

　　作为金融街在北京的主要项目，北京金融街占地1.18平方公里，是北京市第一个大规模整体定向开发的北京金融产业功能区。金融街聚集了中国人民银行通过北京金融街投资有限公司直接控股的一家地方国企。2014年年报显示，北京金融街投资有限公司及一致行动人持有金融街30.12%股份。

　　上述业内人士直指，金融街的典型问题有二：一是控股股东背景在变化。如公司的前身是重庆华亚现代纸业股份有限公司，2000年5月公司与金融街集团进行了整体资产置换，随后上市。随着险资举牌，公司股东结构生变，核心竞争力就发生变化。

　　二是企业灵魂人物并非控股单位的实际控制人。金融街控股股东——北京金融街投资有限公司董事长为王功伟，而2011年7月起，金融街控股董事长为刘世春。

　　公司发展与人事架构变化始终有一层微妙的关系。安邦保险2014年4月份开始连续四次举牌金融街，持有股份达到20%，安邦保险与大股东及其一致行动人所持的30.12%的股权占比差距进一步拉近。面对安邦保险的野蛮增持，金融街控股股东北京金融街投资有限公司也展开了反击。今年5月，金融街建设集团与一致行动人增持金融街5500万股，持股数量增至9亿股，持股比例由27.92%增至29.74%。11月，金融街又启动首次回购，其与一致行动人的持股比例也上升为30.12%。

　　市场分析人士认为，未来存在安邦保险持续买入并最终进行要约收购，金融街集团交出控制权的可能。但也不排除另一种可能，金融街集团及其一致行动人进一步增持，提高控股比例，并与安邦保险展开合作。市场普遍认为后一种情形可能性更大。


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