主题：万科：我们有钱的发展商

昨日万科在总部举行了公司债发行说明会。现场有记者提问，万科是否因为资金面紧张才发行公司债，万科总裁郁亮表示公司不可能没有钱，可能现在全国都找不出第二个比万科有钱的发展商。

他表示，万科发行公司债之前，现金流并不是很紧张。万科各种市场行为都是从市场出发来进行的。单纯的降价只是表面，过去几年万科一直强调现金为王。其次，提高周转一直是万科最为看重的目标。如果忽略市场本身因素，只谈论降价，这样探讨意义不大。

就万科的资金问题，万科副总裁肖莉还现场补充道，万科中期的时候手持现金154亿，而在未来一年包括短期、到期的贷款是147亿。她提出个假设，就算明年银行一分钱不借给万科，万科也可以把所有现金还给银行，而且还有富余现金，这当中还不包括新发行的59亿公司债。

肖莉还提到万科的总负债率与净负债率。她表示，目前公众看到所有上市公司数据是总负债率，大多是65%-70%之间，但是如果看另外一个指标净负债率，万科这个比例在整个行业则是很低的，只有37%，而且她相信这个比例可能还进一步下降。




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