人民日报：房贷利息抵税须审慎细化

2015年12月14日 05:48 综合
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　　房贷利息抵税须审慎细化(各抒己见)

　　陆娅楠

　　■涉及房地产的个税政策，一头涉及楼市调控的效果，一头关系收入分配的公平，必须审慎细化

　　近期，住房按揭贷款利息将抵扣个税的消息四处流传，甚至拉动了地产股的集体大涨。

　　对众多贷款购房的家庭来说，不动产投资大，房贷偿还周期长，使不少普通家庭因为买房沦为 “房奴”，节衣缩食地供房子。如果房贷利息抵扣个税的消息属实，无疑会减轻家庭负担。

　　对提振楼市而言，抵税也是利器。如今楼市仍处于深度调整中，利用税收杠杆刺激需求进一步释放，从而消化库存，是开发商所乐见的。

　　不过，房贷利息抵个税恐怕也存在负效应，特别是可能加剧财富分配的马太效应，值得警惕。

　　对于不同收入阶层而言，房贷利息抵扣个税的财富效应差异巨大。有人算了一笔账，假如购买总价250万元的普通住宅，八成房款用商业贷款，贷20年，抵扣总利息近33万元；若购买1000万元的豪宅，六成房款用商业贷款，贷20年，抵扣额高达222万元左右。后者抵扣金额接近前者的总房价。如果抵扣政策不加以细化限制，即便只购买一套房产，高收入阶层得到的实惠显然比中低收入家庭要多得多。



　　房贷利息抵税还有可能造成楼市新一轮投机热，使楼市运行偏离轨道。一方面，房贷利息抵税释放出鼓励贷款购房的信号，将影响多层次住房供应体系的稳定性。在同等居住条件下，如果房租不能抵税，贷款利息可以抵税，这无疑是引导消费者远离租赁市场，可能会阻碍住房消费市场的结构优化，人为加剧供需矛盾。另一方面，现在不少城市取消了限购、限贷，高收入阶层的贷款能力又较强，他们利用大量购置不动产来避税的可能性并非不存在。实际上，早在1998年，上海为了应对亚洲金融危机对楼市的冲击，就曾出台过为期5年的个税抵扣政策。政策实施后，虽然强力拉动了楼市销售，但也造成高收入人群大肆囤购中高端房产避税，推动楼市走向畸形高烧。本是“抽肥补瘦”的所得税政策，反而加剧了收入分配差距，这是谁也不想见到的。

　　也有人质疑，现在多数发达国家的个税抵扣项都包括房贷利息，难道人家就没考虑到财产性收入分配的公平性？应当看到，其一，发达国家早已完成了城镇化，而中国仍处于城镇化加快推进的过程中。中国拥有成套自有住房的家庭占比，以及房地产的升值空间，显然都和发达国家不可同日而语，住房投资的财富效应更大。其二，国外的房贷利息抵扣政策也多有限制条件。比如在美国，房贷利息抵扣个税的条件就很明确，每个家庭只能抵扣第一套和第二套住房，而且可以抵扣的总额也被限定。

　　减轻个人税赋是好事儿，但好事儿更得办好。相比信贷政策，税收政策属于长期性政策，引导方向正确、稳定的税收政策，对于完善房地产市场的长效机制更为重要。特别是涉及房地产的个税政策，一头涉及楼市调控的走向与效果，一头关系收入分配的公平与正义，更需考虑多重影响，审慎细化。

　　来源：人民日报

蓝筹股是股市的基石！
市值配售新政利好，低估值利好，房贷抵扣税收，1-2线城市房价近期大涨，成交放量，2胎放开托底消费，减税+人民币贬值利好实体经济，房市去库存加速以及上述多重因数形成银行不良拐点提前到来，再加M2增速以及前期万科为代表的地产股逆市上涨与近期的有色金属上涨是先知先觉的资金在运作，今日有场外资金流入1-2线蓝筹股的迹象。

万科是大三2调整了10个月启动的主升大三3月线级别的行情，银行股大三2调整截止目前已经接近9个月，如招行，民生银行已经11个月，明年年初会是主升大三3月线级别的行情吗？如果是那么前期判断的主升大三3初期目前正在运行中。

不幸言中，大C浪，金融攻击，黄金ETF180880.
长电防守无碍大局，切记不能融资，同时个人观点银行理财目前很危险，不能碰！房市可能成为最后攻击的一个堡垒！！！！！！

昨天中午新加坡A50放空5万手空单，早说了又外资和内奸合力做空中国，先股市后汇率，假设最后的堡垒攻破，后果不堪设想，3000点以下已经不是触及场内融资而是触及了大股东股权质押爆仓了，从防御的情况看，即便是银行理财风险也是很大的，继续持仓长电防守，10万股换的川投昨天及时止损换了000423与五粮液各1万股，还有少量的云南白药（成本已经降到55元），市值打新用。
个股接下来30万股长电留作底仓，重点开始跟踪000423，昨天是被大盘带下来的，这年头找到能够逆势涨价的不多！！前年涨价，去年11月又提价15%，现价PE14，另一个002294生物医药也在关注中，经济动荡期特别是结合外围环境不确定因数增加，主要考虑医药股

实体经济不确定性增加，持仓30万股长电防守，机动仓目前调整到为3万东阿阿胶、2万的双汇、2万的五粮液、少量的云南白药，基本是防御板块。
其中今年比较看好目前的双汇、东阿阿胶，前者，12月上海北京美式高端开始供货，去年下半年对肯德基开始供货，今年郑州与上海高端厂开始投产，弹性增加，考虑历史分红率配置了2万，食品行业有安全问题，后者前年提价，去年11月提价15%，考虑历史分红以及今年业绩增长20%，所以多配置了1万股，另2万股五粮液收藏分红与员工持股价基本一致，少量云南白药已经T到55元的本！！

黄金的功能：货币功能---防止通货膨胀，避险功能------防止经济动荡，目前看第2大功能目前是黄金上涨的根源，说穿了是美元周期见顶前的必然走势，前期已经提到过，每次经济动荡都与美元指数周期性转换有关，美国转嫁金融风险，利用货币发行权屡次剪羊毛而已。
巴菲特目前已经开始抄底原油，这个现象要值得重视，一旦发生通货膨胀持有长电的股友想过没有，长电怕通货膨胀，就今日港股走势看，黄金股与公用事业、医药股要强一些，前一个是避险，后两个是经济动荡期行业影响很少很少，年前清掉了云南白药与五粮液，主要是长线，云南白药分红率太少，五粮液白酒长线不看好，主要还是人口因数，东阿阿胶有市场与定价权，目前持4万股，双汇持股3万股，30万股的长电持仓继续防守，三只股基本与经济动荡期关系不大，除了估值与分红兼具成长，应该是本次动荡期个人看好的个股，当然山东金也是长线看好的，现货黄金已经进入压力区，下降通道的上轨区。
群友思绪提供的----金正大，简单的看了看，行业确实不错，低估值、高成长，属于农业肥料，与经济动荡期关联性不大，唯一遗憾的是该股历史分红率太少太少了，这点不是135喜欢的类型，有兴趣的长电友可以关注一下，目前技术面调整ABC三大浪33周，34见底，C浪调整13周，不考虑分红这个价位值得越跌越买。
港股今日大跌，紫金矿业逆势上涨7%，宁沪高速逆势红盘，同时上海医药、丽珠集团医药股也是比较抗跌！值得股友重视！！2016年整体市场机会不大，基本是防守年，保本保命是第一位的！

截止目前，518880今日高位追进的估计短期要被套，现货黄金提示已经进入压力区，目前跌幅2%，至于山东金不必追高，股灾2.0和3.0以来，大盘指数与黄金ETF刚好是反向指标，近20个交易日510900跟踪香港国企指数的ETF指数基金连续放天量，打开历史K线，箱体底部区域连续放天量并结合期指当月连续K线与其相似，所以此位置不宜沽空，特别是优质股，人民币目前对美元大涨，去年6月初大盘调整以来已经33周，2013年2月300指数大箱体顶部位置2791点位置具有强支撑作用，同时60月均线指数为2797点，为5年平均指数，近期300指数低点已经接近此位置，人性有时候就是有点奇怪，高位一致看多，低位了反而害怕了？
此位置不要管大盘指数，2700点这个位置应该首先修炼好内功，研究公司基本面：行业、估值、成长预期等，越是市场情绪低迷时越要关注股票，市场亢奋时反而要小心，早盘接回年前减仓1万股的双汇，并少量介入了金正大（研究的时间不长，即便是成长预期好，估值低也不敢贸然大仓位开仓，留有余地）