| |
 |
| |
| 头衔：高级金融分析师 |
| 昵称：小女子 |
| 发帖数：13443 |
| 回帖数：1878 |
| 可用积分数：5913365 |
| 注册日期：2008-03-23 |
| 最后登陆：2024-11-07 |
|
主题：传利好将至 万科引领地产股集体复苏
[引言]万科10：30过后开始发力，连续出现万手大买单，将股价快速拉高，最高涨幅达8%，深成指也快速拉起……
传建设部上报方案取消二套房贷限制 下月宣布
《中国日报》周二援引未具名消息人士的话称,中国国务院正在考虑采取措施刺激不断下滑的房地产市场。报导指,新政策最早可能会在下个月宣布。
报导称,中国住房和城乡建设部已经向国务院提交了一套政策方案,其中包括取消对购买第二套住房的限制措施,下调房产税以及延长个人住房按揭贷款的期限。(财华社)
地产板块急剧拉升 万科A等龙头股表现突出
地产板块出现抬升,板块涨幅3.64%居前。除中国宝安保持9%的强势涨幅外，万科A等龙头个股表现出色。
板块中，万科A大涨6.59%，报6.79元；中粮地产涨5.59%，报4.71元；保利地产涨4.89%，报15.02元；招商地产涨3.93%，报13.48元。
地产板块回暖，推动深市股指上行至6732.14点，涨2.50%，成交量至106亿元。(韦海莉 全景)
房地产大股东集中增持涌现 地产股价或被低估
上证综指从6124点高位一路跌下，地产股一直扮演着领跌的角色，地产股指数也接连创出新低。而与近期市场普遍恐慌形成鲜明对比的是，不少地产公司大股东开始出手增持，逆势购入大量地产股。安信证券房地产行业研究员陶学明认为，大股东选择此时增持是向投资者提示公司投资价值。
大股东增持集中涌现
招商地产 （000024 股吧,行情,资讯,主力买卖）日前公告，9月23日其控股股东招商局蛇口工业区有限公司已通过下属子公司达峰国际股份有限公司增持了B股96.475万股，占公司总股本的0.076%,增持的平均价格为7.15元/股，控股股东持有招商地产股份比例由50.86%上升至50.94%。
控股股东招商局蛇口工业区有限公司还表示，与其属下子公司拟在12个月内，通过二级市场增持招商地产A股、B股不超过已发行股份的2%。并认为，由于市场环境的影响，招商地产市值被市场低估，通过增持上市公司股份，表达对上市公司未来发展的信心。
已有多家地产公司大股东进行增持。9月17日，华侨城集团通过深交所交易系统增持华侨城630.54万股，占公司股份总数的0.24％，平均价格7.77元/股；华侨城集团同时表示，计划在未来12个月内累计增持比例不超过股份总数的2％。华侨城A董秘李珂晖表示，大股东也许是认为华侨城A的价值已经被市场低估了。
9月16日，张江集团通过上海证券交易所交易系统购入张江高科 （600895 股吧,行情,资讯,主力买卖）股份68万股，增持后，张江集团持有张江高科股份比例由52.74％上升至52.79％。9月17日，张江高科发布公告称，张江集团计划在6个月内，动用不超过3亿元资金，以不高于16元/股的价格，累计增持不超过公司股份总数的2％。
与此同时，另一房地产公司中天城投 （000540 股吧,行情,资讯,主力买卖）也发布公告称，控股股东金世旗国际控股股份有限公司拟在8个月内，通过深交所交易系统择机增持中天城投，增持的价格区间为7.5元至11.6元，增持的总数量不少于500万股，不高于公司总股本的2％。
9月8日，保利地产的实际控制人保利集团也增持了公司股份11万股，并计划在未来12个月内，增持保利地产不超过已发行股份的2％。此外，金融街的董事和部分高管也在9月12日以个人自有资金从二级市场购入公司股票。
自愿还是响应政策？
对于地产公司大股东集中出现的增持行为，联合证券房地产行业研究员鱼晋华认为，考虑到现阶段股价持续走低，大股东通过增持意在向市场传递信心。
中投证券研究员李少明在研究报告中表示，招商地产价值或被低估，“3+X”的布局增强了房地产业务抵御区域风险的能力，持有物业、水电等稳定收入为公司平滑行业周期波动带来稳定的现金流，大量优质持有性物业是烫平行业周期波动最佳资产。
国泰君安行业研究员孙建平也表示，华侨城A上半年在深圳推出的高档住宅销售经受住了市场的严峻考验，整体上市完成后旅游地产的龙头地位将更为强大，有望成为优势独特的“中长跑选手”。
记者同时发现，已进行增持的招商地产、华侨城和保利地产等公司的大股东均为央企，而不久前国资委刚刚发文表示，支持央企控股股东增持上市公司股票。
安信证券房地产行业研究员陶学明表示，不能简单地将地产公司大股东增持行为与国资委的号召进行联系，早在国资委发文之前，已经有地产公司大股东陆续进行了增持，这应该是一种自发行为。
陶学明还表示，大股东考虑到地产公司股价偏低，通过增持表示支持上市公司的态度，以增强投资者信心。对于大股东增持与部分地产公司未来将要进行的增发之间是否存在联系，陶学明解释，两者之间并无必然联系，大股东增持推动股价上扬，而增发时大股东也要进行同比例认购，这意味着大股东反而需要付出更多的资金。
对于地产股是否已经被低估的争论，分析人士认为，大股东积极增持确实透露出积极的信号，但市场并一定不买账，制约地产行业发展的不利因素仍没有得到解决。
鱼晋华也认为，房地产行业基本面并没有得到改善，地产股走势难以预料。陶学明则表示，房地产行业走势关键看消费者态度，央行刚刚进行的调查显示购房意愿创十年来最低水平，观望气氛越来越浓。而打破这种观望气氛一是看开发商能否采取积极的降价策略，二是看宏观调控政策是否会出现放松。(中国证券报10/06)
SOHO中国等房企密集回购港股 地产股下行未变
自10月份以来，在港上市房企频繁出手回购股份。在全球金融环境不景气的大背景下，港股分析人士指出，股票价值被低估是促使这些企业大股东密集回购的主要原因，而在市场人士看来，地产股继续下行的趋势仍未改变，房企持续回购的局面将会继续。
SOHO中国继10月8日回购984.4万股后，10日再度回购约265.1万股，这是该公司自去年10月在港上市以来，连续第10次回购股票，最新一次回购价格在2.14至2.26港元之间。
同时回购的房企还包括：世茂房地产控股亦回购约345.8万股，价格在3.7至3.85港元之间，动用资金1300余万港元；太古股份回购125万股，动用资金6300余万港元，回购价格在49.85至51.30港元之间；联合地产近日亦回购1600万股；华人置业回购约22万股。
在港上市房地产公司首创置业董事长刘晓光表示，目前地产股在港价值被低估的现象比较明显，各公司都在考虑对策。国泰君安香港研究部分析师姚峣认为，目前房企回购现象明显比以往密集，回购的价格区间也相当低。
而由于全球金融环境局面尚未得到控制，中金公司研究部高级经理白宏炜认为房企的股价目前仍未到底部，但是由于回购资金主要是来源于大股东，对房企的资金链直接影响不大。(张家齐 新京报)
金九不金 地产龙头前三季度齐发病危通知书？
万科年800亿销售额仅完成44.51%；金地销售面积同比下降8.57%；泛海建设净利润预告减60%
“金九银十”，曾经是地产商们一年中最为美好的时光，而今美好时光已不再。
来自天相宏观金融地产小组的最新数据表明，9月份全国重点城市的房屋成交情况整体堪忧。
万科、金地、泛海相继告急
坏消息相继从地产龙头万科A(000002.SZ)、金地集团(600383.SH)、泛海建设(000046.SZ)发出。
今年9月份，万科共实现销售面积53.2万平方米，销售金额43亿元，分别比去年同期减少27.6%和37.9%。2008年1月-9月万科累计销售面积达402.4万平方米，销售金额356.1亿元，分别比2007年同期减少8.9%和3.2%。而万科今年计划完成800亿元的销售额，至今仅完成44.51%，不足其全年目标的一半。
在今年仅剩的3个月，万科若能完成150亿元的销售额，与去年500亿元左右的销售额持平已是万幸。
据金地集团日前公布的9月份简报，2008年9月金地集团共实现销售面积10.15万平方米，较上月增长30.02%；销售金额11.34亿元，较上月增长45.61%。2008年1月至9月，金地集团共实现销售面积73.11万平方米，较上年同期销售面积下降8.57%；销售金额78.49亿元，较上年同期增长11.68%。
而去年金地集团全年销售收入为97.5亿元，在余下的三个月金地与去年业绩持平或略有增长仍有较大的可能。
泛海建设发布的最新业绩披露显示，2008年1-9月泛海建设净利润将比去年同期下降约50%—60%。
据悉，泛海建设前三季度的业绩主要来源于北京东风乡泛海国际居住区一期项目的销售。
虽然深圳月亮湾项目在年内也可能实现开盘销售，但不能忽视的是，北京与深圳均为当前房地产市场中最为不景气的城市，泛海建设2008年的业绩堪忧。
9月份销售数据已浮现隐忧
“按照以往的经验，5、6月份和9、10月份的销售额占到地产商全年销售额的50%以上，而9、10月份的销售额一般又好于5、6月份。”天相投顾宏观金融地产小组分析师张旭明说。“金九银十”对于地产商们的重要性不言而喻。
比如2007年，万科全年销售面积为613.7万平方米，销售金额为523.6亿元，其中9、10月份的销售面积高达128.1万平方米，销售金额为120.8亿元，两项数据均超过全年数据的1/5。
保利地产2007年全年的销售面积为199.6万平方米，销售金额为170.4亿元，其中9、10月份的销售面积达42.22万平方米，销售金额为37.25亿元，两项数据也超过全年数据的1/5。
金地集团2007年全年销售金额为97.5亿元，其中仅9月份销售收入就占到全年收入的20.35%。
但实际上，地产商们有关“金九银十”的美梦自9月份已逐渐破灭。来自天相宏观金融地产小组的数据表明，9月份重点城市的房屋成交整体堪忧。上海成交继续大幅下滑态势，成交量同比下降74%，环比也下降了22%；深圳、杭州、广州等城市成交持续低迷，环比分别下跌3%、6%和16%；北京市场和长沙市场交易量环比均有较大幅度的上涨。
天相宏观金融地产小组指出，北京市场的表现与多个大型两限房和经适房项目入市有关。
没能抓住回暖的最后一次机会
来自深圳一家机构提供的相关数据表明，今年深圳本地秋交会成交量已经创下了自去年的次新低，秋交会一日最多成交80套，最少成交仅46套。
此前，由于受“9•28新政”影响，去年的秋交会日交量一度跌至50套。虽然今年深圳秋交会的规模同比去年扩大11%，但是依然惨淡收场，其间成交均价逐日递减，由15646元下跌至8395元，其中有两天均价跌破万元。
不仅仅是深圳，东方证券提供的一份黄金周期间全国16个大中城市新房的成交情况的研究报告表明，大部分城市黄金周成交量远远低于地产商们的期望，其中杭州成交情况最差，黄金周期间日均成交仅44套，环比下降43%。
深圳市黑马房地产顾问董事长汪春林接受理财周报记者采访时坦言，“寒冬嘛，情况并不理想，黄金周前4天卖得不好，后面几天卖得稍微好些。前期看的人比较多，后期买的人比较多。”
“此前不少人认为开发商应该会抓住这个传统的销售旺季，也是今年最后的一个好机会，降价促销以便最大程度的回收资金，销量的上升或许能够带动楼市就此回暖。”长城证券分析师黄清林表示，“但从目前的情况来看，这个愿望恐怕要落空了。”
黄清林认为，9月份以来，从跟踪的一、二线城市来看，大部分城市表现出了“旺季不旺”的现象，少数城市的销量情况甚至不如8月份。从供应方面来看，各城市的新增供应量基本上都大幅增加，显示出开发商还是非常重视这个地产节日，也的确采取了花样众多的促销手段，但无奈人气低迷，促销效果一般。
从刚刚结束的“十一黄金周”来看，销售情况比此前的悲观预期还要差。北京、深圳、上海等一线城市的“秋交会”成交情况均十分惨淡，以深圳为例，开发商因为假摔错过了“五一”，此次仍然遮遮掩掩的降价，购房者并不买账。(理财周报)
二套房贷及税收政策望松动 高层商讨楼市动向
近期，中国政府高层频频接触房地产及金融业界人士座谈，关于救市的言论被大规模发表，这使得业界开始期待，此前严控的包括第二套房贷款、税收等各项政策都能有所放松。在十七届三中全会明确提出“保持社会大局稳定”的背景下，业内人士纷纷表示，当前环境下，房地产市场的主要任务就是保证稳定发展。
二套房政策可能松动
十一长假之前，全国人大财经委组织一批各领域专家进行座谈，与会的唯一一名地产行业代表、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌提出放松对于第二套房信贷政策恢复的建议。顾云昌称，这一建议在当时得到了其他领域尤其是银行业界人士的广泛赞同。
据悉，这次座谈会主要目标就是征询意见如何“保增长”。目前国内经济的目标在于启动内需，金融政策方面则强调货币政策稳定和金融政策灵活。具体到房地产领域，大部分业内人士认为房地产依然是一个支柱行业，目前所面临的工作在于房地产的稳定发展，具体说来，就是房地产交易量的稳定。
顾云昌强调，目前来看，全国性的成交量萎缩是当前地产行业面临的最大问题。解决这一问题的办法一是开发商主动降价，这从目前来看几乎是必然的；此外政府也可以采取一定的措施，其中尤其是第二套房贷政策可进行一定程度调整，比如将利率水平调整至合理范畴。
早报记者了解到，在上述座谈会上，与房地产业息息相关的金融界人士多数对此表示赞同。顾云昌称，虽然具体政策是否放松还需要决策层定论，但因为得到大部分人士的支持，因此二套房政策松动的“可能性还是很大的”。
土地增值税政策或调
无独有偶，9月，国家税务总局邀请了全国工商联房地产商会、中房协、房地产企业代表和地方工商联房地产商会代表，召开了一次土地增值税政策研讨会。国家发改委多个司局负责人以及住房和城乡建设部代表也参加了这次会议，土地增值税“预征”制度是否要调整，成为会议讨论的焦点。
开发商代表们在研讨会上希望，土地增值税能调整现行的“预征”制度，将其变为事后清算，这样可以减轻开发商前期资金压力，加大房地产项目开发投资力度，确保后期顺利完成项目开发。
参加国税总局土地增值税研讨会的甘肃、江苏、上海等地房地产行业代表担忧，各地都出现了开发商不买地、退地，拿地以后不开工等现象，长期下去，会给地方房地产市场带来重大影响。
稳定楼市成共识
实际上，稳定房地产市场已成为目前很多经济学家的共识。在长江商学院金融学教授周春生看来，应该关注此次全球性的金融危机是否会影响中国实体经济，金融情况不稳定会对投资产生比较大的影响。因此次的金融市场不稳定和房地产市场有密切关系，中国的市场也已经面临了越来越多的挑战，所以需要在这种情况下稳定整个市场，包括房地产市场的稳定。
此前，房地产业内对于政策救市的口号频出。其中SOHO中国主席潘石屹多次呼吁政策松绑，面对目前的利率调整，潘石屹的理解是，从“双降”本身来看，对中国的经济及股票、房地产市场都是利好消息。但在今天这种恶劣的国际经济环境、百年不遇的“金融海啸”席卷下，最后的结果是什么还有待观察，要看市场的反应。
潘石屹特别注意到，政策“松绑”主要指税收政策和货币政策。从目前来看，货币政策的调整已经从9月15号开始了，但期待中的税收政策的调整还未见动静。
【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。
|
