主题：万科：新政救的是经济大市 将降低购房者总支出

10月22日，财政部决定，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

针对财经部新出台的救市新政，万科第一时间通过新浪房产发表了对新政的解读。万科认为：新政不能简单地理解为“房地产救市”，它救的是整个宏观经济；新政降低了自住购房者的总体支出，有利于自住购房者实现购房愿望；另外，新政也从客观上有助于实现房地产市场的“软着陆”。

以下为全文：

　　近期有关部门出台多项措施，加大保障民生力度，在住房政策方面也进行了一些调整，包括对个人首次购买90平米及以下普通住房，统一将契税税率下调至1%；金融机构在对居民首次购买自住普通住房和改善型普通自住房提供贷款时，贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%等。对此，我们的初步看法如下：

　　1、不能简单地用“房地产救市”来理解

　　目前，全球经济、金融局势正处于历史上极其罕见的特殊时刻。发达国家正面临数十年来最严峻的金融动荡，且由金融系统爆发的危机已呈现向实体经济蔓延的趋势。在全球化的今天，这不可避免地将对包括中国在内的新兴经济体构成全方面冲击。

　　为应对这场数十年不遇的全球金融危机，世界各国也纷纷以历史上罕见的力度，推出了各项提振经济、稳定市场信心的措施。而避免流动性不足、避免经济活动失去动力，是各国普遍都需要重点去面对和解决的两个核心问题。

　　中国目前正处于高速城市化和经济快速增长阶段，房地产是最活跃、快速启动效率最高的行业之一，也是带动效应最显著、与金融行业互动能力最强的行业之一。在这一背景下，国家选择和国民经济密切相连的房地产行业作为突破口，提振内需、增强经济活力，带动众多相关行业的健康发展，有助于实现国民经济平稳过渡，进而在未来的世界经济格局中为中国争取更为有利的地位。这应该是从整体宏观经济的战略高度做出的全局性考虑，不能简单地用“房地产救市”来理解。

　　2、降低了自住购房者的总体支出，有利于自住购房者实现购房愿望

　　本次政策的出台，也符合此前国务院会议提出的“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”的精神，对于自住购房者来说具有非常实际的意义。

　　根据初步的测算，对于首次购买普通住房用于自住的个人，其总体支付成本下降约5-10%，对于改善型自住需求，则可以使购房成本节省15-25%。而将最低首付下调为20%，也降低了居民自住购房的门槛。

　　3、客观上有助于实现房地产市场的“软着陆”

　　2007年中国房地产市场出现了过于亢奋的局面，行业需要经过一个调整过程来回归理性。但持续低迷的成交量和长期僵持的观望气氛，也可能影响到未来的住房供应，增加房价反复波动的可能性；同时可能导致投资规模下降过快，在当前极为特殊的全球经济背景下，显然也不利于整体经济的稳定。

　　当前政策的出台，对于稳定市场信心，避免出现过度调整，推动市场更快地达成共识无疑具有积极的意义，有助于实现房地产市场的“软着陆”，促进行业的健康发展。

　　总体来说，上述政策的出台，有利于中国经济，有利于购房者，有利于房地产行业的健康发展。


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