主题：万科三季度净利同比降13.42% 每股收益仅2分

10月27日 万科今日晚间发布三季报公告，显示三季度公司净利润同比降13.42％，三季度每股收益仅2分，前三季每股收益为0.207元。

　　三季度，公司实现销售面积136.6万平方米，实现销售金额114.9亿元；较上年同期分别减少29.4％和31.9％。1-9月份，公司累计实现销售面积402.4万平米，销售收入356.1亿元，分别比去年同期减少8.9％和3.2％。

　　截至三季度末，公司累计实现营业收入225.4亿元，净利润22.8亿元，分别较去年同期增长59.1％和18.8％。

　　报告显示公司经营活动产生的现金流量净额同比大增66.34％。9月，公司顺利发行59亿元公司债券，报告期末公司拥有货币资金199.4亿元，比中期末的153.7亿元增加了29.8％，体现了公司一贯重视的“经营稳健性和财务安全性”原则。期末，公司的短期借款和一年内到期的长期借款合计170.7亿元，低于公司所持有的货币资金。公司期末总负债率69.7％，净负债率34.8％，比中期末的净负债率37.1％有所下降，显示了公司充裕的现金流动性。

　　鉴于市场成交量持续大幅度萎缩，部分城市房价出现下跌，加之房地产市场在未来一段时间的高度不确定性，公司预计2008年度限制性股票激励计划计提激励基金要求的净利润增长率超过15％这一业绩指标难以达成。公司将从本报告期开始，按照无法达成这一指标的情况进行会计处理。



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