主题：朱中一：未来几月楼市下行空间有限

　中国房地产业协会秘书长朱中一日前表示，从目前形势来看，房地产市场自身调整和全球经济减速使得房地产市场信心难以及时恢复，未来数月住房交易量、新开工面积可能进一步缩减。但在中央政府和一些地方政府近期出台的一系列措施的刺激作用下，总体上看，未来几个月楼市继续下降的空间非常有限，房价大跌可能性大大减少。

　　在日前于第七届中国国际住宅产业博览会期间举行的一个论坛上，朱中一认为，从长期看，至少在2020年以前，由于城市化、工业化的快速推进，人口年龄结构的变化，消费结构的升级和旧城拆迁改造工程，我国房地产业发展长期看好。目前的市场调整只是长期发展过程中的短期波动。他解释说，今年下半年以来，房地产市场快速下降的原因很多，从宏观因素看，与国内经济进入调整期，美国次贷危机波及全球经济明显减速有关；从国内政策分析，与宏观调控政策的叠加、住房保障制度的推进有关；从房地产市场内在规律来分析，一些地区经过10多年的快速发展后进入调整期，很多自住性需求和改善性需求在快速发展时期已经得到满足，高房价超过一般购房者的承受能力，房价开始下降后又导致部分消费者持币观望。

　　朱中一建议，房地产企业要认真研究市场、细分市场，结合市场需求研究企业的开发区域、发展目标和开发产品；可以多关注中西部城市、中小城市的发展机遇；积极参与保障性住房的开发建设；关注可实施城乡建设统筹用地城市的小城镇建设和新农村建设；有实力的企业可以到国外去寻找市场。


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