主题：2009展望：中国楼市　敢问路在何方

编者按：2008年的中国房地产市场，真的很热闹！从卖方市场到买方市场，从拉动经济增长到导致需求放缓，从政府抑制房价到出手救市……总体上看，整个行业开始“盘整”。岁末，在经济刺激的提振下，市场有所回暖，在这一气氛中平淡收官。展望即将到来的2009年，中国楼市何去何从，会带给我们什么？
　　对于普通老百姓而言，安居是萦绕在心头的一个解不开的结，而房价则是反映“安居心情”的“晴雨表”。网友“买房娶媳妇”似乎感触颇深，急急说道：“我觉得啊，2009年的房价下行趋势不会变。因为，随地价逐步走低以及钢材、水泥等原材料价格的大幅回落，建房成本会下降，这将拉低房价；市场观望气氛浓、供大于求，也会促使房价走低；此外，国家投巨资大力建设保障房，也必将对现在的高房价形成较大冲击。”“所以啊，2009年我要等待时机，好好抄一把楼市的底！”网友“买房娶媳妇”欢喜之情溢于言表。

　　这时候，网友“货币风向标”跟帖道：“是啊，我也觉得2009年房价会继续下降。因为人民币会继续贬值，所以房价也相应地会下跌。那是因为人民币未来的走势将对房地产价格产生重大影响。2005年7月人民币汇改以来，人民币兑美元等主要货币持续大幅升值，使得外资、热钱等不断涌入我国并投资房地产、股票等资产，从而导致房价、股价均大幅飙升。现如今，我国股市、房地产的下跌使得人民币资产的投资价值大打折扣，从而引发国外热钱持续流出，人民币的升值趋势暂时停滞。国家为了增加出口竞争力，也会促使人民币贬值，而这也将进一步促使房地产等国内资产走低。

　　听到这里，网友“反弹琵琶”也打开了话匣子：“我倒是觉得，2009年的房价不一定会继续下跌。一方面，如果房价不断下跌，开发商的利润空间被压到一定程度，势必会造成房企的过度动荡，从而不利于整个房地产行业的稳定发展及其拉动内需功能的充分发挥；这与国家大举拉动内需的目标是相左的，国家在制定相关政策的时候肯定会有所考虑。另一方面，对于地方政府而言，房企对于拉动地方GDP的作用可谓很大；从这点上来讲，地方政府也不会坐视开发商“倒下的”。所以，我觉得房价不一定会继续下行。”

　　聊罢房价，再看看那些为我们营造“广厦千万间”的开发商们，在即将到来的2009年里，会是什么情形呢？

　　房价网友“现金为王”抢了个沙发，说道：“纵观2008年，市场观望气氛很浓、交易量大幅萎缩，银行加息、上调存款准备金率，这些都导致开发商资金链异常紧张。地产龙头万科在9月份北京的新盘中竟打出6.3折的低价，实在是急于套现啊。”

　　网友“我是包工头”跟帖道：“哎，老百姓把钱袋子捂得可紧了，银行还惜贷，行情不景气啊！手里的房子卖不动，缺少活钱，我真不知道还能撑多久！”

　　网友“批量造房子”更是感触颇深：“是啊，潘石屹在2008年上半年就曾预言，未来三个月内房企将发生巨变。虽然到现在开发商还在苦苦支撑、大的变局还未出现，但可以肯定的是，地产行业必将逐步重组：一部分开发商会由于资金链断裂而破产或被兼并，而实力较强的开发商在经历‘寒冬’后将迎来‘春天’。”

　　看了网友“批量造房子”的帖子，网友“领头房”深表赞同。他说：“是啊，未来普通商品房所占的比例将减少，取而代之的是大量的经适房、廉租房类的保障性住房。虽然保障性住房的开发模式还在探讨之中，但可以肯定的是国家将直接对项目的投资数额、建设面积、资金来源及使用状况进行严格地监控，开发商的具体运作和利润情况都将“暴露在阳光下”；并且保障性住房的利润率都很低；以上两点就决定房地产业的“暴利时代”必将一去不返，开发商必须学会在“薄利多销”中生存。”

　　在2008年当中，针对房地产行业，国家加大了政策引导力度。是啊，网友“国家态度”发帖说道：“面对低迷的楼市，各地纷纷出手救市；与此同时，国家的态度也从默许转为支持。终于在10月底，一系列的楼市新政出台：包括90平以下普房契税下调到1%；对个人购买和销售住房免征印花税，并免征土地增值税等。国务院在11月5日颁布了“国十条”，其中就包括加快建设保障性安居工程。”

　　网友“鸡肋”跟帖道：“是啊，曾几何时，限价房与经适房、廉租房一起在市场上出现，也具有住房保障的功能。前一阵子打算购买限价房，但是吓了一跳：比同一地段商品房还贵！所以说，‘限价房’现在有点名不副实，真不知道还能存在多久？”　　

　　网友“国家态度”继而表示：”是的，伴随房价的节节攀升，限价房出现了，它旨在平抑房价。而如今房价跌了，限价房的地位日显尴尬：有时出现价格高于同地段商品房的情况。如果后期房价继续下跌，限价房的功能和作用将逐步失去，因而也就没有存在的必要。”　　

　　房地产业，可真是牵动社会各方神经的“沸点”话题，针对它的讨论达到了白热化程度。那么，房地产业在2009年的到底是什么样子呢？总体而言，明年的房地产市场变数重重。我们要做的就是用理性的思维、审慎的眼光去观察这个市场。我们要坚信，房地产市场的起起落落是正常的！期盼着，漫漫长夜之后，市场会迎来晨光熹微的黎明！


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