主题：金融街(000402)：商业地产开发 价值凸现

金融街（000402)：公司地处北京市中心，是全国商业地产开发的龙头企业之一。公司所在的金融街地区聚集了以金融、电信、电力、保险、咨询等产业，其中包括我国国家最高金融监管机构的“一行三会”(人民银行总行、银监会、保监会、证监会)、三大国有商业银行总行(工商银行、建设银行、中国银行)、两大中央结算中心(中央证券登记结算公司和中央国债登记结算公司)以及高盛、摩根、UBS、花旗银行、汇丰银行等多家世界著名的金融企业。因此，金融街已经呈现出明显的总部经济特点，土地资源具有不可复制的稀缺性，区位垄断优势突出，物业升值潜力巨大。


今年以来A股已经下跌了30％，投资者应该如何面对呢？……


公司在保持商业地产开发的基础上，加大房地产项目开发、自持物业的比重，凭借自身品牌和商业地产开发优势向外发展。目前全国范围内，公司建成及在建的自持物业约94万平方米且经营状况良好。上半年，丽思卡尔顿酒店平均入住率由开业初的30%增加至50%以上，实现营业收入约5900万元；金融街购物中心九月已经顺利开业，租户超过110家，包括Louis Vuitton、Gucci、连卡佛百货等国际精品品牌，中心可出租面积共约3.8万平方米；金树街招商工作已全部完成，可出租面积共7951平方米，共有租户23家，包括必胜客、星巴克、金悦利湾等，其中已投入运营租户21家，开业租户16家；金融街公寓分期投入运营，出租率超过50%，实现营业收入约380万元。


在土地资源方面，公司目前拥有的土地储备总规划建筑面积约为580万平方米，其中北京地区约140万平方米，惠州约220万平方米，天津约58万平方米，南昌约77万平方米，重庆约85万平方米。其中商务地产项目投资占总项目储备总投资的比重约60％。而且公司主要的商务地产多集中在北京、天津等城市核心区域，具有较大的升值潜力。目前公司的土地储备较充足，可以满足公司未来几年的开发经营所需。另外，公司公开增发已经顺利实施，发行募集资金将投入德外项目H地块、A5地块、津门项目、津塔项目和惠州中区项目等5个项目，这些项目完成后将成为公司新的利润增长点。


公司以良好的盈利增长能力，兼具奥运与滨海概念，在人民币持续升值以及北京奥运会即将来临的背景下，有望引起市场资金的关注。从走势上看，该股近期虽连续回调，但成交量温和放大，资金逢低吸纳迹象十分明显，周三放量攻克5日均线的压力，技术指标正在逐渐修复中，后市有望继续向上拓展空间。


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