主题：中银国际：万科销售将保持增长，维持Ａ股持有Ｂ买入

中银国际发表研究报告表示，万科（深Ａ：０００００２）
（深Ｂ：２００００２）０９年１月公司实现销售面积２８﹒６万平方米，销售金额２１﹒９亿
元（人民币．下同），分别同比增长２４﹒２％和１８﹒６％。销售额比０７年同月也高出
３９％。但是，１月公司的平均售价环比下降了５﹒２％至每平方米７６５７元，持续０８年７
月以来的下滑趋势。这表明，万科良好的销售表现主要是由于降价以保证快速周转的策略。该行
预计，１月春节的负面影响过去后，２月销售数据同比、环比均将保持增长。
　　上月，公司支付４﹒５４亿元收购了广州一新项目１００％的权益，该项目建筑面积
１３﹒５７万平方米，占地面积３﹒８１万平方米。随着珠江三角洲地区的房价调整到位，万科
已开始增加在该地区的土地储备。该行对万科Ａ维持持有评级，对万科Ｂ维持买入评级，同时，
该行对内地开发商板块维持中立评级。但是，该行认为，银行贷款的大幅上升将重塑短期内市场
对该板块的信心，因此，销售将有所回弹。



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