主题：社科院：房市或迎来短暂调整期 两极分化加剧


2016-07-06 15:58:23 和讯网 许祯
7月6日，社科院发布的《中国住房2016中期报告》认为，预计今年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期，持续的政策刺激与有力的制度变革力度，将决定调整幅度和时间提前或者延后。

　　该报告指出，当前房地产市场的总体回升主要是由于政策促进和市场预期变化引起的。2016年全年商品房销售有望创历史新高，市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。

　　实际上，早在今年5月初，中国社会科学院就曾发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13（2016）》，该报告认为，受一系列不确定和趋势性因素影响，世界经济增长形势依然不容乐观。房地产作为广义资本市场一部分，其不确定性风险必将不断提升。2017年下半年房价或重回全面下滑通道。

　　上述报告称，2016年宏观经济持续下滑将是大概率事件，从而导致房地产价格预期进一步降低，住房需求增速减缓，对房地产市场形成向下压力。

　　从政策层面看，短期通过货币或财政政策刺激需求，维持市场活跃；长期将实行供给侧改革，实施分类调控，以适度缓和区域分化、冷热不均现象。

　　不过，随着政策刺激效应衰减，房地产销售有再次回落风险；一线和部分二线城市房价仍将持续上涨，但上涨幅度将有所减缓；二线城市房价将全面上涨，涨幅区域分化明显；三、四线城市在宽松政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。

　　但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。



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